3 ปัจจัยที่คุณไม่เข้าใจสามารถสร้างหรือแบ่งเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้
à¹à¸§à¸à¹à¸²à¸à¸±à¸ à¸à¸à¸±à¸à¸à¸´à¹à¸¨à¸©
ในย่านที่แสนสบายของฉันใน (NYSE: GPS) และ เป้าหมาย (NYSE: TGT) จะเปิดร้านใหม่ ปฏิกิริยานี้เกิดขึ้น ผสม.
บางคนกล่าวว่าเป็นการสูญเสียความไร้เดียงสาสำหรับบ้านใกล้เรือนเคียงกับร้านค้าปลีกเอกชนหลายแห่ง อื่น ๆ เรียกว่าขนมปังที่หั่นเป็นชิ้นที่สอง: "เป้าหมายพวกเขามีข้อเสนอสุดยอดและฉันชอบเสื้อผ้าของพวกเขา"
ไม่ว่าปฏิกิริยาใดจะเกิดขึ้นใครก็ตามที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในละแวกของเราก็เห็นราคาของสินทรัพย์เพิ่มขึ้น … เช่นเดียวกับเมื่อ
Starbucks (NASDAQ: SBUX) เปิดให้บริการเมื่อ 10 ปีก่อน Whole Foods (NASDAQ: WFM) แปดปีก่อนและ Anthropologie เมื่อหกปีก่อน ไม่ เสียงเหมือนย่านที่ค่าเช่าเพิ่มขึ้นหรือลดลง?
เจ้าของบ้านได้ฆ่ามันแล้ว
ในความเป็นจริงละแวกใกล้เคียงของฉันไม่ได้โดดเดี่ยว การเช่ามีการระเบิดทั่วประเทศ
เป็นพายุที่สมบูรณ์แบบของราคาบ้านที่ต่ำกว่าบวกกับค่าเช่าที่สูงมากและความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้เช่าไม่เพียงพอและมีบางส่วนของ บริษัท ที่ร่ำรวยที่สุดใน Wall Street ที่กำลังทำกำไรอยู่ที่ศักยภาพในการทำกำไรอย่างแท้จริง
เป็นปรากฏการณ์ใหม่ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เคยทำโดยการทำให้บุคคลทั้งหลายตื่นเต้นไม่ใช่ของ บริษัท ขนาดใหญ่ แต่ในปีที่ผ่านมามีการเปลี่ยนแปลงทั้งหมด และการเปลี่ยนแปลงของทะเลนี้กำลังเปิดประตูสู่โอกาสการลงทุนที่น่าทึ่งสำหรับนักลงทุนประเภทหุ้นเช่นคุณ เพื่อนร่วมงานของฉันคือ Nathan Slaughter บรรณาธิการจดหมายข่าวด้านการลงทุน High-Yield Investor ของ StreetAuthority ได้พบการลงทุนภายใต้เรดาร์ที่ทำให้คุณเป็น "เจ้าของบ้านเสมือน" และรวบรวมผลตอบแทนได้ถึง 8.6% โดยไม่มีเจ้าของทรัพย์สินเช่ารายหนึ่ง. (
คลิกผ่านเพื่อฟังมากกว่า .) การเป็นเจ้าของบ้านจริงยังสามารถทำกำไรได้เช่นกัน อย่างไรก็ตามก่อนที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีสามสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้และคุณจะไม่พบพวกเขาโดยไม่ได้มองรอบ ๆ ไม่เพียงพอที่จะมีผู้ตรวจสอบให้บ้านครั้ง - go - over หรือมีคุณสมบัติการสำรวจ สิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งที่คุณต้องเผชิญคุณจะต้องค้นพบตัวเอง
ฉันจะบอกคุณว่าพวกเขาเป็นเพราะนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าไม่ต้องการพบว่าตัวเองพูดว่า "ฉันหวังว่าฉันจะรู้ว่า" หลังจากจมไปลงทุนขนาดใหญ่ เข้าสู่หมวดสินทรัพย์ที่เป็นที่นิยมมากที่สุด
คะแนนการเดิน
ครั้งสุดท้ายที่ฉันได้ตรวจสอบน้ำมันเบนซินไม่ได้ราคาถูกลง ที่มีคนยับยั้งการใช้รถยนต์ในการสนับสนุนการเดินหรือขี่จักรยานไปยังจุดที่ชื่นชอบในท้องถิ่นของพวกเขา แนวโน้มการขนส่งเชื้อเพลิงที่มีประสิทธิภาพและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมีอยู่แล้วในการเล่นและจะเสริมสร้างความก้าวหน้าไปข้างหน้า และมีผลกระทบต่อการประเมินอสังหาริมทรัพย์ สถานที่ให้บริการเช่าที่อยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่นที่มีคุณค่าเช่นร้านกาแฟที่ดีร้านอาหารแสนอร่อยหรือสถานีรถไฟที่สะดวกสามารถมองเห็นการเพิ่มทุนและค่าเช่าที่สูงขึ้นได้
อัตราการว่างงาน
อัตราการว่างงานของประเทศที่รายงานโดย Federal Bureau of สถิติแรงงาน (BLS) อยู่ที่ 7.2% แต่ถ้าคุณลดค่าเฉลี่ยลงบนพื้นฐานของแต่ละรัฐจะมีการเปลี่ยนแปลงที่รุนแรงในระดับภูมิภาค ตัวอย่างเช่นบูมก๊าซธรรมชาติในประเทศมีมลรัฐนอร์ทดาโคตารายงานอัตราการว่างงานของประเทศที่นำโดย 3.0% แต่อุตสาหกรรมการผลิตที่เลิกใช้แล้วทิ้งดีทรอยต์ด้วยอัตราการว่างงานที่สูงถึง 14%
การจ้างงานในภูมิภาคและแนวโน้มทางเศรษฐกิจที่เฉพาะเจาะจงมากมีผลกระทบอย่างมากต่อวิถีการเช่าระยะยาวของความต้องการเช่าและการแข็งค่าของเงินทุน ไม่ได้อยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทั้งหมด
อัตราการเกิดอาชญากรรม
การพูดถึงการว่างงานพื้นที่ที่มีอัตราการว่างงานสูงกว่าก็มีแนวโน้มที่จะมีอัตราการเกิดอาชญากรรมสูงขึ้น นัยที่นี่มีความร้ายแรงสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าในอนาคต ความแตกต่างเล็ก ๆ น้อย ๆ ในอัตราอาชญากรรมอาจมีผลกระทบอย่างมากต่อความต้องการเช่าและค่าอุปกรณ์ต่อพ่วงเช่นค่าประกันระบบรักษาความปลอดภัยและระบบล็อคเพิ่มเติม
คำตอบในการลงทุน:
เช่นเดียวกับการลงทุนที่ประสบความสำเร็จใด ๆ การชนะด้วยอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าต้องอาศัยความขยันขันแข็ง พูดคุยกับเจ้าของทรัพย์สินเช่าที่มีอยู่ พูดคุยกับคนที่อาศัยอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่คุณให้ความสนใจ อย่ากลัวที่จะวางเท้าบนพื้นดินและใช้เวลาทั้งวันเพื่อตรวจดูฉาก นี่เป็นงานวิจัยตลาดที่ไม่ปรากฏในสถิติ
