ขายบ้าน? หลีกเลี่ยงภาษีเกี่ยวกับกำไรจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

รู้สึกดีมากที่ได้ราคาสูงสำหรับการขายบ้าน แต่ระวัง: กรมสรรพากรอาจต้องการดำเนินการบางส่วน นั่นเป็นเพราะการได้รับผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บางครั้งต้องเสียภาษี นี่คือวิธีที่คุณสามารถลดหรือหลีกเลี่ยงการเสียภาษีจากการขายบ้านของคุณได้

การทำงานของภาษีกำไรจะทำอย่างไร?

• กรมสรรพากรและหลายรัฐประเมินภาษีกำไรจากการลงทุนเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างสิ่งที่คุณจ่ายสำหรับสินทรัพย์ตามพื้นฐานและสิ่งที่คุณขายให้
• ภาษีกำไรจากเงินทุนสามารถนำมาใช้กับการลงทุนเช่นหุ้นหรือพันธบัตรและสินทรัพย์ที่จับต้องได้เช่นรถยนต์เรือและอสังหาริมทรัพย์

ข่าวดีเกี่ยวกับการเพิ่มทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

IRS โดยทั่วไปจะช่วยให้คุณสามารถยกเว้นได้ถึง:

• $ 250,000 ของกำไรจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถ้าคุณเป็นโสด
• $ 500,000 ของกำไรจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถ้าคุณแต่งงานและยื่นขอร่วมกัน

ตัวอย่างเช่นถ้าคุณซื้อบ้านเมื่อ 10 ปีก่อนราคา 200,000 เหรียญและขายวันนี้ราคา 800,000 เหรียญคุณจะทำเงินได้ 600,000 เหรียญ หากคุณแต่งงานและยื่นขอร่วมกัน 500,000 ดอลลาร์จากการได้รับเงินดังกล่าวอาจไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ในส่วนของกำไร (แต่กำไร $ 100,000 จะเป็น)

ข่าวร้ายเกี่ยวกับการเพิ่มทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การยกเว้นจำนวน 250,000 ดอลลาร์หรือ 500,000 ดอลลาร์มักจะออกไปนอกหน้าต่างซึ่งหมายความว่าคุณต้องเสียภาษีทั้งหมดหากปัจจัยใด ๆ เหล่านี้เป็นจริง:

• บ้านไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลักของคุณ
• คุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่ถึงสองปีในระยะเวลาห้าปีก่อนที่คุณจะขาย
• คุณไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้านอย่างน้อยสองปีในช่วงห้าปีก่อนที่คุณจะขาย (คนที่ถูกปิดใช้งานและผู้คนในกองทัพฝ่ายบริการต่างประเทศหรือหน่วยข่าวกรองจะได้รับความเดือดร้อนในส่วนนี้แม้ว่าดูรายละเอียดจาก IRS Publication 523)
• คุณได้อ้างสิทธิ์การยกเว้น $ 250,000 หรือ $ 500,000 ในบ้านอื่นในช่วงสองปีก่อนที่จะขายบ้านนี้
• คุณซื้อบ้านผ่านการแลกเปลี่ยนประเภทที่เหมือนกัน (โดยทั่วไปเป็นการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินเพื่อการลงทุนอื่นหรือที่เรียกว่าการแลกเปลี่ยน 1031) ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา
• คุณต้องเสียภาษีสำหรับคนต่างชาติ

ยังไม่แน่ใจว่าคุณมีคุณสมบัติในการยกเว้นหรือไม่? เครื่องมือของเราอาจช่วยได้ มิฉะนั้นให้เลื่อนลงเพื่อหลีกเลี่ยงภาษีกำไรจากการขายบ้าน:

ถ้าปรากฎว่าเงินทั้งหมดหรือบางส่วนที่คุณทำขึ้นจากการขายบ้านของคุณต้องเสียภาษีคุณจำเป็นต้องคิดว่าอัตราภาษีเงินได้จะถูกนำมาใช้อย่างไร

• อัตราภาษีเงินได้กำไรระยะสั้น มักใช้หากคุณเป็นเจ้าของเนื้อหาไม่ถึงหนึ่งปี อัตรานี้เท่ากับอัตราภาษีเงินได้ทั่วไปของคุณหรือที่เรียกว่าวงเล็บภาษีของคุณ (วงเล็บภาษีอะไรฉันเข้า?)
• อัตราภาษีเงินได้กำไรระยะยาว มักใช้หากคุณเป็นเจ้าของเนื้อหามานานกว่าหนึ่งปี อัตราที่น้อยมากเป็นที่น่ารังเกียจ; หลายคนมีสิทธิ์ได้รับอัตราภาษี 0% ทุกคนจ่ายเงิน 15% หรือ 20% ขึ้นอยู่กับสถานะการจัดเก็บและรายได้ของคุณ

วิธีหลีกเลี่ยงภาษีเงินได้กำไรจากการขายบ้าน

1. อาศัยอยู่ในบ้านอย่างน้อยสองปี สองปีที่ผ่านมาไม่จำเป็นต้องมีการติดต่อกัน แต่ครีบที่บ้านควรระวังคริสโตเฟอร์โอนีลผู้สอบบัญชีรับอนุญาตที่ Nealson Group ในเมือง Boca Raton รัฐฟลอริด้ากล่าว หากคุณขายบ้านที่คุณไม่ได้อาศัยอยู่เป็นเวลาอย่างน้อยสองปีกำไรจะต้องเสียภาษี การขายในระยะเวลาไม่ถึงหนึ่งปีมีราคาแพงโดยเฉพาะเนื่องจากคุณอาจต้องเสียภาษีเงินได้ระยะสั้นซึ่งสูงกว่าภาษีเงินได้ในระยะยาว
2. ดูว่าคุณมีคุณสมบัติสำหรับข้อยกเว้นหรือไม่ หากคุณมีกำไรจากการขายบ้านคุณอาจจะสามารถยกเว้นบางส่วนได้หากคุณขายบ้านเนื่องจากการทำงานสุขภาพหรือ "เหตุการณ์ที่ไม่สามารถคาดการณ์ได้" ตาม IRS ตรวจสอบ IRS Publication 523 เพื่อดูรายละเอียด
3. เก็บใบเสร็จรับเงินสำหรับการปรับปรุงบ้านของคุณ "ค่าใช้จ่ายของบ้านคุณไม่เพียง แต่รวมถึงสิ่งที่คุณจ่ายเพื่อซื้อ แต่การปรับปรุงทั้งหมดที่คุณทำในช่วงหลายปีที่ผ่านมา" Steven Weil ซึ่งเป็นตัวแทนที่ลงทะเบียนเรียนและเป็นประธานของ RMS Accounting ในฟลอริด้ากล่าว เมื่อค่าใช้จ่ายของคุณสูงขึ้นการรับเงินภาษีจากเงินทุนจะต่ำกว่า Remodels การขยายหน้าต่างใหม่การจัดสวนรั้วการเดินสายใหม่การติดตั้งเครื่องปรับอากาศ - พวกเขาเป็นตัวอย่างของสิ่งที่สามารถลดภาษีกำไรของคุณทุนเขากล่าวว่า

อะไรต่อไป?

• ต้องการดำเนินการหรือไม่?

  ดู ปีนี้อัตรากำไรภาษีกำไร

• ต้องการดำน้ำลึกหรือไม่?

  ค้นพบ วงเล็บภาษีที่คุณเข้ามา

• ต้องการสำรวจที่เกี่ยวข้องหรือไม่?

  เรียน วิธีการลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์