เหตุผลในการเช่าแทนการซื้อบ้าน

Amar Shukla, วิศวกรอาวุโสวัย 24 ปีที่ บริษัท Chegg ตำราออนไลน์ตัดสินใจว่าการซื้อบ้านเป็นสิ่งที่เขาต้องการลงทุน ด้วยความช่วยเหลือทางการเงินจากพ่อแม่ของเขาเขาเพิ่งซื้อบ้านเท้าขนาด 900 ตารางฟุตในซานโฮเซ่รัฐแคลิฟอร์เนีย

"ตราบเท่าที่ฉันจะต้องจ่ายเงินเพื่อใช้ชีวิตที่อื่นฉันก็อาจจะได้รับบางสิ่งบางอย่างออกจากมันในระยะยาว" Shukla พูดว่า ให้เขาตอบคำถามคลาสสิกว่า "ดีกว่าที่จะเช่าหรือซื้อ" เป็นเรื่องง่าย

แต่การเป็นเจ้าของบ้านไม่ใช่สิ่งที่ดีที่สุดสำหรับทุกคน สำหรับการชั่งน้ำหนักการเช่าและการซื้อนี่เป็นเหตุผลบางประการที่ว่าทำไมการเช่าจึงเป็นทางเลือกที่ดีกว่า

1. คุณต้องการความยืดหยุ่นสูงสุด

ด้วยการเช่ามามีความยืดหยุ่นที่จะอยู่ใส่ไม่กี่เดือนหรือปีโดยไม่ต้องจ่ายเงินมากขึ้นกว่าการชำระเงินรายเดือน ถ้างานของคุณต้องการให้คุณย้ายทุกๆสองสามปีหรือถ้าคุณไม่แน่ใจว่าจะอยู่ที่ใดในที่เดียวคุณสามารถเช่าได้มากขึ้น ค่าใช้จ่ายล่วงหน้าในการซื้อบ้านอาจทำให้คุณกลับมาได้หากคุณย้ายไปเร็วเกินไปหลังจากซื้อ

คุณอาจลองเช่าหากละแวกใกล้เคียงไม่ใช่ที่ที่คุณกำหนดไว้ เบธานีแมนเดลวัย 29 ปีอาศัยอยู่ที่บ้านและสามีของเธอเลือกที่จะเช่าบ้านใน Highland Park มลรัฐนิวเจอร์ซีย์โดยไม่มีกำหนด

"เราไม่แน่ใจว่าเราต้องการที่จะตั้งถิ่นฐานที่นี่ดังนั้นเราจึงไม่ต้องการลงทุนในพื้นที่นี้จนกว่าเราจะรู้สึกสะดวกสบายมากขึ้น" Mandel กล่าว

2. การซื้อไม่สามารถเข้าถึงได้

ป้ายราคาในบ้านสามารถท้อใจโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าพื้นที่มีความสำคัญ Mandel และสามีของเธอที่มีลูกสองคนอายุต่ำกว่า 2 ปีไม่สามารถซื้อบ้านในพื้นที่ที่มีขนาดและพื้นที่ใกล้เคียงเหมือนบ้านที่พวกเขาเช่า นอกจากนี้สถานที่ปัจจุบันของพวกเขามีสนามหลังบ้าน

"เราจ่ายเงิน 1,850 เหรียญต่อเดือนและเราอาจจะใช้เวลาอย่างน้อย 700 เหรียญต่อเดือนถ้าเราซื้อ" Mandel กล่าว

Dori Contreras, Ph.D. นักศึกษาชีววิทยาเชิงบูรณาการที่ University of California, Berkeley ยังเลือกที่จะเช่า เป็นเวลาแปดปีเธออาศัยอยู่ในบ้านที่เธอซื้อมาในเท็กซัสก่อนที่เธอและสามีของเธอตัดสินใจที่จะเข้าเรียนในโรงเรียนที่จบการศึกษาในรัฐแคลิฟอร์เนียโดยที่ที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะน้อยลง ตอนนี้พวกเขาเช่าบ้านในเดวิสซึ่งสามีของเธออยู่ในโรงเรียน

"เนื่องจากราคาบ้านสูงมาก" เธอกล่าว "พวกเขาไม่สามารถทำได้สำหรับคนที่เป็นนักศึกษาปริญญาเอก รายได้ของนักเรียน"

3. คุณต้องการหลีกเลี่ยงการบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่น ๆ

เมื่อคุณเช่าเจ้าของบ้านมักจะต้องแก้ไขข้อบกพร่องที่มีโครงสร้างหรือปัญหาอื่น ๆ เช่นประปาหรือสายไฟ แต่เมื่อคุณเป็นเจ้าของการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมเป็นความรับผิดชอบของคุณ ศูกละในเมืองซานโฮเซกล่าวว่าการบำรุงรักษาเป็นสิ่งหนึ่งที่น่าแปลกใจที่เขาต้องลงทุนเวลาและเงินในการเป็นเจ้าของบ้าน

Ron Throupe, รองศาสตราจารย์ด้านอสังหาริมทรัพย์ของ University of Denver กล่าวว่า "หลายคนไม่คิดค่าใช้จ่ายในการรักษาที่อยู่อาศัย การบำรุงรักษาการอัพเกรดภาษีทรัพย์สินการประกันภัยทั้งหมดเพิ่มขึ้นเพื่อค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมต่อเดือนเกินจำนอง.

ใน Newland's Highland Park ภาษีทรัพย์สินเฉลี่ยเพิ่มขึ้นประมาณ 7.1% เป็น 10,477 เหรียญต่อปีในปี 2014 จาก 9,779 เหรียญในปี 2012 ตามข้อมูลของรัฐ ครอบครัวของ Mandel ได้เช่าบ้านในปัจจุบันเป็นครั้งแรกในปี 2012

"มันเป็นภาษีทรัพย์สินที่จะฆ่ามันสำหรับเรา" Mandel พูดถึงการซื้อบ้านแทน

4. ความสำคัญอื่น ๆ บน homeownership

สถานที่โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนที่เกี่ยวกับการทำงานหรือครอบครัวอาจมีบทบาทอย่างมากในการเลือกเช่าแทนการซื้อ Mandel และสามีของเธอรู้ว่าพวกเขาต้องการที่จะใกล้ชิดกับครอบครัวของพวกเขาในพื้นที่

"เราคิดว่าการเข้าพักและให้เช่าใกล้บ้านเรามีความสำคัญมากกว่าการซื้อ" เธอกล่าว

ประมาณ 42% ของผู้เช่าเชื่อว่าที่อยู่อาศัยของพวกเขาสถานการณ์ช่วยให้พวกเขาอาศัยอยู่ในสถานที่ที่สะดวกมากขึ้นตามการสำรวจ 2012 Fannie Mae ในบรรดาวัยรุ่นนับพันปีส่วนใหญ่นิยมใช้ชีวิตในเมืองและสองในสามของผู้ใหญ่วัยหนุ่มสาวเหล่านี้เป็นผู้เช่าตามรายงานของนีลเซ่นปี 2014

"การซื้อบ้านไม่ใช่การตัดสินใจทางการเงินที่มีเหตุมีผล" Patricia Jennerjohn ผู้วางแผนทางการเงินที่ได้รับการรับรองซึ่งทำงานด้านการเงินที่มุ่งเน้นในโอกแลนด์แคลิฟอร์เนียกล่าว "เป็นการตัดสินใจในการดำเนินชีวิตแบบอารมณ์ที่มีส่วนสนับสนุนทางการเงิน"

หากการซื้อไม่สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์และสถานการณ์ทางการเงินการเช่าอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome: คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้ซื้อบ้าน เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย สิ่งที่คาดหวังจากกระบวนการ Homebuying

Spencer Tierney เป็นนักเขียนประจำที่ Investmentmatome , เว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล์ [email protected] และทำตาม Twitter @SpencerNerd .

รูปภาพผ่านทาง iStock