4 เหตุผลในการซื้อบ้านหลังเลิกเรียน

อา, ตก การกลับมาของทุกสิ่งฟักทอง -spiced อากาศเย็นและปีโรงเรียนใหม่ (ซึ่งแม่นี้ตื่นเต้นเกี่ยวกับ) นอกจากนี้ยังเป็นเวลาที่เหมาะสมในการซื้อบ้านและอาจเป็นอุปสรรคต่อการดำเนินการนี้

ความต้องการของผู้ซื้อเริ่มลดลงในช่วงเวลานี้ของปีซึ่งหมายความว่าผู้ขายบ้านมีแนวโน้มที่จะเล่นบอลกับคุณในการเจรจา หากคุณไม่ได้หาบ้านที่เหมาะสมในช่วงฤดูร้อนที่กำลังยุ่งหรือถ้าคุณเพิ่งเริ่มต้นกระบวนการเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกนี่คือสี่เหตุผลที่ว่าทำไมการซื้อบ้านหลังเลิกเรียนกลับมาอยู่ในเซสชันอาจเป็นการย้ายที่ดีที่สุด คุณจะทำในปีนี้

เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย

1. การแข่งขันน้อยลง

เมื่อโรงเรียนเริ่มต้นมีผู้ซื้อน้อยลงที่จะแข่งขันกับข้อเสนอพิเศษของคุณ ครอบครัวส่วนใหญ่ชอบที่จะย้ายก่อนที่จะรักของพวกเขาหัวกลับไปที่โรงเรียน นอกจากนี้สภาพอากาศที่เย็นลงช่วยลดความต้องการ ในความเป็นจริงตั้งแต่บัดนี้จนถึงกุมภาพันธ์ผู้ซื้อมีอำนาจมากขึ้นกว่าในช่วงที่เหลือของปีเนื่องจากยังมีสินค้าคงคลังอยู่เป็นจำนวนมากเมื่อเทียบกับช่วงเวลาของปีที่ผ่านมา Jonathan Smoke หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com กล่าว

สมาคมนายหน้าแห่งชาติ (National Association of Realtors) เปิดเผยว่าในปี 2015 ยอดขายบ้านเดี่ยวของครอบครัวทั่วประเทศลดลง 3.7% จากระดับ 4.86 ล้านในเดือนกรกฎาคมเป็น 4.68 ล้านในเดือนตุลาคม ได้รับหากคุณอาศัยอยู่ในตลาดที่มีสินค้าคงคลังและการขายที่รวดเร็ว (เช่นซานฟรานซิสโกและซีแอตเทิล) คุณอาจต้องเผชิญกับการแข่งขันที่รุนแรง แต่ในตลาดอย่างอินเดียนาโพลิสหรือเซนต์หลุยส์คุณจะเห็นว่ามีนักสู้มือสมัครเล่นน้อยลงและมีโอกาสมากขึ้นในการเจรจากับผู้ขายเมื่อคุณซื้อบ้าน

2. ราคาตรงกับราคาตลาด

ถ้าบ้านที่ระบุในช่วงฤดูร้อนที่วุ่นวายไม่ได้ขายมีโอกาสที่พวกเขาถูก overpriced นั่นหมายความว่าผู้ซื้อบ้านจะเห็นราคาตกมากขึ้นตามมูลค่าตลาด Mark Goldman ผู้สอนอสังหาริมทรัพย์ที่ San Diego State University และเจ้าหน้าที่สินเชื่อที่มี C2 Financial Corp. กล่าว

ตัวอย่างเช่นในปี 2015 ราคาขายกลางมัธยฐานของสหรัฐฯลดลง 5.5% จาก 233,400 เหรียญในเดือนกรกฎาคมเป็น 220,600 เหรียญในเดือนตุลาคมตามที่ NAR กล่าว

การทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถประเมินราคาที่ขอจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินมากเกินไปโกลด์แมนกล่าว หากคุณต้องการซื้อบ้านที่มีราคาสูงกว่าที่ตัวแทนของคุณคาดว่าจะเหมาะสมให้ยื่นข้อเสนอที่สอดคล้องกับมูลค่าตลาดและมีข้อมูลการขายที่เทียบเคียงที่แนบมาด้วย

3. เวลาในการตลาด

ปัญหาอื่นที่เกิดขึ้นกับผู้ขาย (แต่เป็นประโยชน์สำหรับผู้ซื้อ) คือระยะเวลาที่บ้านได้รับในตลาด อีกต่อไปบ้านตั้งอยู่ไม่ขาย, การต่อรองอำนาจมากขึ้นผู้ซื้อได้สูบบุหรี่กล่าวว่า นอกจากนี้สินค้าคงคลังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นจากช่วงฤดูร้อนที่จะลดลงเนื่องจากบ้านไม่ได้ขายได้อย่างรวดเร็ว รายชื่อที่ใช้งานอยู่ใน Realtor.com อยู่ที่ค่ามัธยฐาน 65 วันในเดือนพฤษภาคมและมิถุนายน แต่ในเดือนสิงหาคมตัวเลขดังกล่าวคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 72 วัน ไม่ควรห้ามปรามผู้ซื้อที่มีศักยภาพจากการพิจารณาบ้าน Smoke กล่าว

"ถ้าบ้านและที่ตั้งดูเหมือนจะพอดีอย่าข้ามมันออกจากรายการของคุณเพียงเพราะเวลาของปีหรือเวลาในตลาด" สูบบุหรี่กล่าวว่า "ยังมีผู้ขายที่ต้องการนำบ้านของพวกเขาเข้าสู่ตลาดอีกด้วย" นอกจากนี้บริการที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ - การซื้อเฟอร์นิเจอร์การลงทะเบียนสายเคเบิล - มีแนวโน้มลดลงในช่วงปลายปีและในช่วงฤดูหนาวควัน บันทึก

4. ความยืดหยุ่นในแง่

ในตลาดผู้ขายทั่วไปซึ่งมีสงครามการเสนอราคาและข้อเสนอพิเศษมากมายผู้ซื้อมีห้องน้อยที่จะขอสัมปทาน แต่ในฤดูขายช้ากว่าตารางจะเปิดและผู้ซื้อมีมือบน, โกลด์แมนกล่าวว่า ในตลาดที่ช้ากว่าคุณจะพบความยืดหยุ่นในแง่ต่างๆเช่น:

• ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี
• ซ่อมแซม / สินเชื่อเงินสดเพื่อซ่อมแซม
• สัมปทานของผู้ซื้อจะขายบ้านก่อน
• ระยะเวลาการปิดบัญชี

ในทำนองเดียวกันถ้าคุณยินดีที่จะให้ผู้ขายมีเวลามากพอที่จะปิดเขาหรือเธออาจทำให้หวานจัดการโดยการทิ้งไว้ข้างหลังอ่างน้ำร้อนหรือให้เครดิตการซ่อมแซม ถ้าคุณต้องการขอสัมปทานที่เหมาะสมเมื่อคุณซื้อบ้านนี่เป็นเวลาที่ต้องทำ

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน? เปรียบเทียบผู้ให้กู้สินเชื่อรีไฟแนนซ์ คำนวณการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ