4 การหักภาษีจากที่บ้านที่คุณไม่ควรมองข้าม

ฤดูภาษีอยู่กับเราและหากคุณเป็นเจ้าของบ้านคุณสามารถอ้างสิทธิ์หักเงินจำนวนมากที่อาจช่วยลดจำนวนเงินที่คุณจะค้างชำระได้

ดอกเบี้ยจำนองภาษีทรัพย์สินและเบี้ยประกันจำนองเป็นเพียงบางส่วนของการหักเงินที่คุณสามารถใช้หากคุณมีการจำนองในบ้านของคุณ พวกเขาสามารถเพิ่มเงินออมในใบเรียกเก็บภาษีของคุณได้ถึงแสนดอลลาร์

เพื่อช่วยให้คุณได้รับประโยชน์สูงสุดจากการหักภาษีเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เราได้พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี Andrew Poulos หัวหน้าฝ่ายบัญชีและที่ปรึกษา Poulos ในแอตแลนตา ที่นี่เขาอธิบายถึงสิ่งที่คุณทำได้และไม่สามารถใช้เป็นข้อสรุปเกี่ยวกับการหักภาษีอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้

โปรดทราบว่าคุณสามารถหักรายละเอียดการหักเงินหรือหักการหักล้างมาตรฐานของ IRS - แต่ไม่ใช่ทั้งสองอย่าง

"การหักเงินเป็นรายครั้งจะเป็นประโยชน์ต่อคุณถ้าคุณมีสิ่งที่เพียงพอในการแยกแยะเรื่องภาษีของคุณเทียบกับการหักล้างโดยมาตรฐาน" นายปูลอสกล่าว การหักล้างมาตรฐานคือ 12,600 ดอลลาร์สำหรับคู่สมรสและ 6,300 ดอลลาร์สำหรับคู่สมรสเดี่ยวหรือคู่สมรสที่ยื่นแยกกัน หากคุณอายุ 65 ปีขึ้นไปหรือหากคุณตาบอด IRS เพิ่มการหักภาษีมาตรฐานสำหรับปีภาษี 2016 เป็น 13,850 ดอลลาร์สำหรับคู่สมรส 7,850 ดอลลาร์สำหรับคนโสดและ 7,550 ดอลลาร์สำหรับการแต่งงาน แยกต่างหาก

"ถ้ารายการที่แยกได้ของคุณไม่เกินจำนวนเงินเหล่านั้น" Poulos กล่าว "มันไม่มีจุดหมายที่จะทำพวกเขาเพราะคุณจะ shortchange ตัวเอง."

ชั้นเรียนอยู่ในเซสชันเจ้าของบ้านจึงดึงเก้าอี้ขึ้นและจดบันทึก

»เพิ่มเติม: สำรวจตัวเลือกการซื้อและรีไฟแนนซ์ที่บ้านของคุณ

ดอกเบี้ยจำนอง

สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีโครงสร้างเพื่อให้ก้อนใหญ่ของการชำระเงินที่คุณทำในปีแรกของการเป็นเจ้าของไปสู่การจ่ายดอกเบี้ยของเงินให้กู้ยืมของคุณและเพียงเล็กน้อยไปสู่หลัก ข่าวดีก็คือคุณสามารถหักการจ่ายดอกเบี้ยในที่อยู่อาศัยหลักของคุณ (และบางครั้งอาจเป็นรอง) ได้ถึง 1 ล้านเหรียญ (หรือ 500,000 เหรียญหากคุณแต่งงานและยื่นแยก)

เจ้าของบ้านส่วนใหญ่นับเป็นหนึ่งในการหักเงินที่ใหญ่ที่สุดในการเรียกเก็บเงินภาษีของพวกเขาในแต่ละปี ใช้กับการซื้อบ้านและการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านวงเงินสินเชื่อบ้านและสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยซึ่งบางครั้งเรียกว่าการจำนองที่สอง ดอกเบี้ยที่หักจากหนี้ตราสารทุนในบ้านโดยไม่คำนึงถึงว่าคุณใช้เงินที่ดึงออกมาใช้กับเงินกู้ 100,000 ดอลลาร์หรือน้อยกว่าตลอดทั้งปี (หรือ 50,000 ดอลลาร์หากคุณแต่งงานและยื่นแยก)

การหักเงินนี้ที่ยื่นต่อแบบฟอร์ม IRS 1098 สามารถเพิ่มได้สูงสุดหลายพันดอลลาร์สำหรับเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ ประโยชน์: ลดรายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณดังนั้นคุณจึงไม่จำเป็นต้องเสียภาษีเป็นจำนวนมาก

กุญแจสำคัญในการใช้ประโยชน์จากการหักดอกเบี้ยจำนองเป็นรายละเอียดการหักเงินของคุณในรายละเอียดอย่างพิถีพิถันกล่าวว่า Poulos ผู้ให้กู้ของคุณจะส่งคำแถลงในแต่ละปีเพื่อแจ้งให้คุณทราบว่าคุณจ่ายเงินเท่าไร ที่จะช่วยให้คุณคิดออกว่ามันคุ้มค่าในขณะที่คุณลงรายละเอียด

จุด

หากคุณซื้อบ้านในปี 2016 มีการหักคะแนน (คะแนน) ที่คุณได้รับในใบกำกับภาษีของคุณ: จุดจำนอง ผู้กู้ส่วนใหญ่จ่ายคะแนนซึ่งมาในสองรูปแบบคือคะแนนส่วนลดซึ่งช่วยให้คุณสามารถชำระเงินล่วงหน้าบางส่วนของดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อแลกกับอัตราการจดจำนองที่ดีขึ้น และค่าบวงสวงเงินกู้ หนึ่งจุดเท่ากับ 1% ของวงเงินสินเชื่อของคุณ เจ้าของบ้านจำนวนมากมองข้ามข้อสรุปนี้ได้อย่างสมบูรณ์ Poulos กล่าว

สมมติว่าคุณซื้อบ้านในนิวยอร์กโดยใช้เงินกู้ 500,000 เหรียญโดยมีค่าธรรมเนียมการปฐมนิเทศ 1% นั่นคือคุณสามารถหักรายจ่ายเป็นหักภาษีหัก ณ ที่จ่ายได้ 5,000 ดอลลาร์และคุณต้องการรับเครดิตสำหรับเงินแต่ละครั้งที่คุณใช้ไป

ผู้ให้กู้ของคุณควรให้สำเนาคำชี้แจงการชำระบัญชีของคุณพร้อมกับวงเงินการให้ยืมและจุดส่วนลดที่ระบุไว้ในบัญชีในเดือนมกราคม หากคุณไม่ได้รับสำเนาขอให้สอบถามข้อมูลและตรวจสอบว่าข้อมูลนี้อยู่ในนั้นเพื่อให้คุณสามารถใช้ประโยชน์จากการหักเงินในแบบฟอร์ม 1098 Poulos กล่าว

ภาษีทรัพย์สิน

ข้อดีอีกประการหนึ่งของเจ้าของบ้านคือการตัดภาษีทรัพย์สินรายปีของคุณ คุณจะได้รับการหักภาษีเหล่านี้ในปีที่พวกเขาได้รับเงินไม่ใช่ปีที่ครบกำหนด Poulos กล่าว

สำนักงานประเมินภาษีของมณฑลของคุณจะส่งคำแถลงเมื่อต้นปีแสดงจำนวนภาษีทรัพย์สินของคุณ ข้อควรคำนึงอีกอย่างหนึ่งคือถ้าคุณซื้อบ้านและจ่ายเงินคืนให้แก่ผู้ขายสำหรับภาษีที่พวกเขาได้จ่ายเงินไปแล้วสำหรับปีคุณจะเห็นว่าได้รับการแสดงในใบแจ้งการชำระบัญชีไม่ใช่ในปี 1098

ประกันจำนอง

หากการชำระเงินดาวน์ของคุณน้อยกว่า 20% ของราคาซื้อบ้านคุณน่าจะจ่ายเบี้ยประกันจำนอง จนถึงสิ้นปี 2016 การหักเบี้ยประกันภัยจำนองรวมถึงนโยบายที่จัดทำโดยกรมกิจการทหารผ่านศึกการบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางและบริการจัดหาที่อยู่อาศัยในชนบทตลอดจนการประกันสินเชื่อเอกชนจากผู้ให้กู้แบบเดิมที่ออกหลังจากปีพ. ศ.

IRS ถือว่าการชำระเบี้ยประกันภัยจำนองของคุณเป็นดอกเบี้ยจำนองที่คุณสามารถหักได้ในตาราง A ของแบบฟอร์ม 1040 แม้ว่าคุณจะสามารถนับรวมเบี้ยประกันภัยทั้งหมดของคุณเป็นดอกเบี้ยได้ แต่ก็เป็นขั้นตอนสำหรับผู้มีรายได้ขั้นสูง Poulos กล่าว ตัวอย่างเช่นคุณไม่สามารถหักเบี้ยประกันภัยจำนองของคุณได้หากคุณมีรายได้รวมที่ปรับได้มากกว่า $ 109,000 (หรือมากกว่า 54,500 ดอลลาร์สำหรับคู่สมรสที่ยื่นแยกต่างหาก)

รายการที่คุณไม่สามารถหัก (เสียใจ)

แน่นอนว่าคุณจะได้รับการหักคะแนนหวานสวย ๆ ในฐานะสมาชิกชมรมเจ้าของบ้าน แต่มีข้อยกเว้นบางประการ ต่อไปนี้เป็นค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสามารถหักได้:

• ประกันบ้านและชื่อเรื่อง (นอกเหนือจากเบี้ยประกันจำนอง)
• การเสื่อมราคา
• สาธารณูปโภคเช่นแก๊สไฟฟ้าและน้ำ
• ค่าใช้จ่ายในการชำระบัญชีส่วนใหญ่ (นอกเหนือจากจุด)
• เงินมัดจำดอมเงินดาวน์หรือเงินเอาเงิน
• การปรับปรุงบ้านที่ชำระผ่านเงินกู้เงินสดหรือบัตรเครดิตส่วนตัว
• ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน
• โอนภาษี (ภาษีแสตมป์) ในการขายบ้านส่วนตัว

ตรวจสอบรายชื่อ IRS ของสถานการณ์พิเศษและรายการที่ไม่สามารถหักได้อื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับ homeownership

บรรทัดด้านล่าง

หนึ่งในผลประโยชน์ที่สำคัญของการเป็นเจ้าของบ้านของคุณอยู่เสมอการเสียภาษีที่มาพร้อมกับแพคเกจ อย่างไรก็ตามโปรดจำไว้ว่าหากการหักเงินแยกตามรายการของคุณไม่มากเท่ากับการหักเงินตามเกณฑ์มาตรฐานที่คุณมีสิทธิ์ได้รับการหักล้างตามมาตรฐานจะเป็นวิธีที่ดีกว่านี้

หากคุณมีสถานการณ์ทางภาษีที่ซับซ้อนหรือคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับการหักเงินบางอสังหาริมทรัพย์คุณควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีที่ได้รับอนุญาตเพื่อขอคำแนะนำ คุณไม่ต้องการพลาดการหักเงินเพื่อลดภาระภาษีและเก็บเงินไว้ในกระเป๋าของคุณ

เจ้าของบ้านสามารถมีอาการปวดได้บ้าง แต่ผลประโยชน์ทางภาษีที่คุณได้รับจะช่วยให้การลงทุนครั้งใหญ่ที่สุดในชีวิตของคุณคุ้มค่าในระยะยาว

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome:

เปรียบเทียบอัตราการจำนอง

สิ่งที่คาดหวังจากกระบวนการซื้อบ้าน

ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน?

เรื่องราวนี้ได้รับการปรับปรุงเมื่อวันที่ 17 มกราคม 2017 และได้รับการเผยแพร่เมื่อวันที่ 14 มีนาคม 2016

Deborah Kearns เป็นนักเขียนสำหรับ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล์: [email protected] . Twitter: @debbie_kearns .

รูปภาพผ่านทาง iStock