การตัดสินใจว่าถึงเวลาที่จะซื้อบ้าน

บางทีมันอาจจะเป็นจุดขาย "ป้าย" ในกระท่อมขี้ขลาดที่คุณเคยชื่นชมเสมอในการขี่จักรยานตอนเช้าของคุณ หรือเพื่อนคนหนึ่งคลั่งไคล้เรื่องสิทธิพิเศษและความเป็นส่วนตัวที่คอนโดใหม่สุดเก๋ที่เธอเพิ่งซื้อมา บางทีคุณอาจเหน็ดเหนื่อยกับเพื่อนร่วมห้องหรืออยากจะมีสวนของคุณเอง

ในบางจุดบางสิ่งบางอย่างจะทำให้คุณถามตัวเอง: ฉันควรซื้อบ้านและเท่าใดบ้านฉันสามารถจ่ายได้หรือไม่

การตัดสินใจที่จะไปจากผู้ให้เช่าไปยังเจ้าของบ้านมีความสัมพันธ์ทางอารมณ์และการเงิน ต่อไปนี้เป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาเมื่อตัดสินใจว่าการซื้อสินค้าที่เหมาะสมกับคุณหรือไม่

ไม่มีเวลาดีกว่าที่จะซื้อใช่มั้ย?

เจ้าของบ้านเคยเป็นเสมือนความต้องการในการบรรลุสิ่งที่เรียกว่าความฝันแบบอเมริกัน แต่นั่นก็คือเมื่อมีคนขับรถ 2 ตันสูบบุหรี่บนเครื่องบินและดูโทรทัศน์สด การซื้อเป็นตัวเลือกที่ชาญฉลาดสำหรับคนจำนวนมาก แต่ไม่ใช่เรื่องที่ดีที่สุดเสมอไปขึ้นอยู่กับตลาดที่คุณอาศัยอยู่และปัจจัยต่างๆเช่นระยะเวลาที่คุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านและขนาดของบ้านที่คุณต้องการซื้อ ไปยังที่ที่คุณเช่า

ก่อนตัดสินใจซื้อปัจจัยในประเด็นต่อไปนี้:

• มีการลงทุนครั้งแรกที่มีขนาดใหญ่ คุณต้องเสียเงินเป็นจำนวนมากเมื่อซื้อบ้านจากค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี (ประมาณ 3% ของราคาซื้อบ้าน) ไปจนถึงการชำระเงินดาวน์ ทุกคนไม่ได้มีเงินสดเหลือเกิน
• คุณสามารถจัดการหนี้ได้หรือไม่? ผู้ให้กู้มักจะมองอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณ: วิธีการชำระเงินจำนองและหนี้สินอื่น ๆ ของคุณจะซ้อนกับการจ่ายเงินของคุณ ผู้ให้กู้ธรรมดามักใช้กฎ 28/36 ที่เรียกว่าเมื่อพิจารณาว่าจะเสนอเงินกู้หรือไม่ การชำระเงินที่เกี่ยวข้องกับบ้านของคุณ (การจำนองภาษีประกันภัย) ไม่ควรเกิน 28% ของรายได้ก่อนหักภาษีของคุณและหนี้สินรวมอื่น ๆ ทั้งหมดไม่ควรเกิน 36% ของรายได้ก่อนหักภาษีรายเดือนของคุณ (อีกมากมายเกี่ยวกับเรื่องนี้ในภายหลัง)
• การซื้อมีราคาแพงกว่าที่คุณคิด คุณไม่สามารถเปรียบเทียบการชำระเงินรายเดือนกับค่าเช่ารายเดือนของคุณได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณพิจารณาว่าสถานที่ที่คุณซื้อไม่จำเป็นต้องมีขนาดเท่ากับที่ที่คุณเช่า แม้ว่าคุณจะสามารถหักค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้านของคุณได้ แต่คุณจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินประกันเจ้าของบ้านค่าธรรมเนียม HOA และอาจเป็นประกันจำนองตลอดจนการปรับปรุงบำรุงรักษาระบบสาธารณูปโภคและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่ครอบคลุมโดยเจ้าของบ้าน
• การซื้อลดลงความสะดวกในการเคลื่อนย้าย ในตลาดงานที่มีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาในปัจจุบันมีเพียงไม่กี่คนที่สามารถพูดได้อย่างมั่นใจว่าพวกเขาจะมีนายจ้างคนเดียวกันภายในห้าปี มันง่ายมากและราคาไม่แพงที่จะออกจากการเช่าเป็นเวลานานกว่าที่จะขายบ้าน
• ตลาดของคุณร้อนแรงแค่ไหน? อสังหาริมทรัพย์เป็นแบบเฉพาะจุดและเป็นวัฏจักรดังนั้นคุณควรพิจารณาว่าพื้นที่ของคุณเหมาะสมหรือไม่ที่จะเช่าหรือซื้อ หากคุณอาศัยอยู่ในเขตมหานครที่ใหญ่ขึ้นดัชนี Case-Shiller เป็นรูปลักษณ์ที่เป็นประโยชน์ในการเปรียบเทียบมูลค่าปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณอาศัยอยู่เทียบกับระดับเสียงสูงและต่ำสุดในประวัติศาสตร์

" มากกว่า: คำนวณว่าคุณควรเช่าหรือซื้อ

เป็นบ้านลงทุนหรือไม่?

บางคนค่อนข้างจะเอาเงินไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แทนการให้เจ้าของบ้าน ในขณะที่คณิตศาสตร์ที่เหมาะสมสำหรับหลาย ๆ คนโดยเฉพาะผู้ที่วางแผนที่จะอยู่นานพอที่จะจ่ายออกจำนองของพวกเขาทั้งหมดไม่มีใครสามารถคาดการณ์ว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นหรือลดลงในช่วงเวลาที่กำหนดจึงไม่นับบนบ้านของคุณจะเป็น วัวเงิน

จะทำอย่างไรก่อนที่คุณจะทำหน้าที่

หากคุณกำลังคิดเกี่ยวกับการซื้อให้ทำตามขั้นตอนต่อไปนี้ก่อนทำการย้าย

1. คำนวณหนี้ปัจจุบันของคุณรวมถึงสินเชื่อรถยนต์การชำระด้วยบัตรเครดิตและเงินให้กู้ยืมเพื่อการศึกษา โปรดจำไว้ว่ากฎ 28/36 ที่กล่าวมาข้างต้น
2. พิจารณาจำนวนเงินสดที่คุณมีอยู่ คุณจะต้องการอย่างน้อยที่สุดเพื่อให้ครอบคลุมการชำระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณและอย่าลืมเก็บไว้ในบัญชีธนาคารของคุณเพียงพอเพื่อให้ครอบคลุมกรณีฉุกเฉินใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้น
3. ตรวจสอบว่าคุณสามารถใส่เงินได้มากพอ ตามเนื้อผ้าผู้ให้กู้ต้องชำระเงินดาวน์เท่ากับ 20% ของราคาซื้อบ้าน แต่มีโปรแกรมพิเศษที่อนุญาตให้มีการชำระเงินดาวน์ต่ำถึง 3% (การลดลง 20% ในบ้าน 300,000 เหรียญจะต้องมีเงิน 60,000 เหรียญในธนาคารบวกเพิ่มอีก 9,000 เหรียญหรือประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายในการปิด)
4. ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับเงินกู้ ติดต่อผู้ให้กู้เพื่อขออนุมัติสินเชื่อเพื่อการจำนอง นี้ไม่จำเป็นต้องให้คุณยอมรับเงินกู้; เป็นเพียงวิธีการแสดงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ขายว่าคุณจริงจัง หนึ่งในสิ่งแรกที่ตัวแทนที่คาดหวังจะถามคือการที่คุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าดังนั้นให้ทำเครื่องหมายในช่องนี้ก่อนในขั้นตอนนี้

" มากกว่า: ค้นหาผู้ให้กู้เพื่อขออนุมัติล่วงหน้า

คุณดีกว่าการเช่า?

การตัดสินใจว่าจะเช่าหรือซื้อคือการตัดสินใจครั้งใหญ่ที่ต้องใช้ความรุนแรง "ตอนนี้ฉันอยู่ที่ไหน?" และ "ฉันจะไปที่ไหน?" คำถามต่างๆ ถ้าคุณต้องการรักษาความยืดหยุ่นสูงสุดด้วยเหตุผลส่วนตัวหรืออาชีพหรืออาจกระโดดลงไปในหนี้สินมากขึ้นตอนนี้จะพาคุณออกจากเขตสบายของคุณ บางทีคุณอาจไม่พร้อมที่จะเผชิญกับความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน: ซ่อมแซมอัพเกรดบำรุงรักษาลานทำงานและส่วนที่เหลือทั้งหมด แม้กระทั่งความคิดเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างการทำความสะอาดอพาร์ตเมนต์ขนาด 800 ตารางฟุตและบ้านที่มีขนาด 2,400 ตารางฟุตสามารถทำให้คุณต้องการนั่งและสูดลมหายใจลึก ๆ

ตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นของคุณอาจทำงานร่วมกับคุณเช่นกัน หากคุณอาศัยอยู่ในตลาดร้อนที่มีนักล่าบ้านกระตือรือร้นไล่คุณสมบัติน้อยเกินไปอาจเป็นการดีที่สุดในการรอเวลาของคุณจนกว่าจะมีโอกาสซื้อที่ดีขึ้น

มั่นใจคุณพร้อมหรือยัง? หาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome: ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน? เปรียบเทียบอัตราการจำนอง คำนวณการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ