คุณมีส่วนร่วมพอที่จะ Refinance?
à¹à¸§à¸à¹à¸²à¸à¸±à¸ à¸à¸à¸±à¸à¸à¸´à¹à¸¨à¸©
สารบัญ:
- ตรวจสอบพอร์ทัลออนไลน์
- ขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ให้กู้ประเมินค่าผู้เชี่ยวชาญ
- ส่วนของผู้ถือหุ้นเป็นบวก? คุณสามารถก้าวไปข้างหน้าด้วยการรีไฟแนนซ์
- หากคุณอยู่ใต้น้ำมีความช่วยเหลือ
หากคุณอยู่ใต้น้ำในการจำนองของคุณเนื่องจากมีมูลค่าตลาดมากกว่าบ้านของคุณหรืออาศัยอยู่ในพื้นที่ที่ค่าบ้านพยายามที่จะฟื้นตัวหลังจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยอาจเป็นเรื่องยากที่จะทราบว่าคุณได้ทุนคืนมาเพียงพอหรือไม่ ทำให้งานรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านในความโปรดปรานของคุณ
"ตราสารทุน" เป็นเพียงคำจำกัดความแฟนซีที่อธิบายถึงความแตกต่างระหว่างมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้านและยอดค้างชำระในการจำนองของคุณ หากมูลค่าตลาดสูงกว่าที่คุณเป็นหนี้คุณมีส่วนได้เสียและคุณอาจจะมีฐานะที่ดีในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อของคุณ ในบางตลาดเจ้าของบ้านได้รับความชื่นชมในราคาที่เป็นตัวเลขสองหลักเนื่องจากมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น
คนอื่น ๆ ยังไม่โชคดีมากนักและมี "ส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบ" เจ้าของบ้านในสหรัฐฯจำนวนหกล้านคนกำลังอยู่ใต้น้ำในการจำนองของตนซึ่งเป็นคำเตือนที่น่ากลัวของวิกฤตการเงินในช่วงปี 2550-2553 มากที่สุดเท่าที่ 820,000 ของผู้กู้เหล่านั้นเป็นหนี้ 20% หรือมากกว่าสิ่งที่บ้านของพวกเขาในขณะนี้มีมูลค่าตามที่รายงานล่าสุด Zillow Negative Equity
อย่าตกใจถ้าคุณยังอยู่ใต้น้ำแม้ว่า; คุณสามารถดำเนินการเพื่อรีไฟแนนซ์และปรับปรุงสถานการณ์ทางการเงินของคุณได้ และแม้ว่าคุณจะถูกปฏิเสธในอดีตคุณอาจมีสิทธิ์ได้ในขณะนี้ เจ้าของบ้านมีหลายวิธีที่จะเรียนรู้ว่าพวกเขายืนอยู่บนความยุติธรรม
ตรวจสอบพอร์ทัลออนไลน์
หากต้องการทราบราคาบ้านของคุณคุณสามารถตรวจสอบพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์เพื่อประเมินมูลค่าบ้านของคุณโดยอัตโนมัติเช่น Zestion ของ Zillow
Joe Parsons เจ้าหน้าที่สินเชื่ออาวุโสของ PFS Funding ในดับลินแคลิฟอร์เนียกล่าวว่าการประมาณการประเภทนี้ช่วยให้คุณรู้สึกคุ้มค่ากับบ้านของคุณโดยอิงตามยอดขายและรายชื่อที่มีอยู่ในตลาด แต่การประมาณการออนไลน์ไม่ถูกต้อง
นอกจากนี้ให้ความสนใจกับสิ่งที่บ้านในพื้นที่ของคุณมีการขายเมื่อเร็ว ๆ นี้ ถ้าคุณเห็นบ้านเปิดอยู่ใกล้ ๆ ใช้เวลาสักครู่เพื่อเดินผ่านสถานที่เหล่านั้นเพื่อดูว่าบ้านของคุณเป็นอย่างไรเทียบกับสิ่งที่อยู่ในตลาดและทำความเข้าใจว่าเหตุใดผู้ขายจึงขอราคาบางอย่าง
Investmentmatome จะตรวจสอบมูลค่าบ้านและส่วนของคุณในบ้านดังนั้นคุณจึงไม่จำเป็นต้อง
ขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ให้กู้ประเมินค่าผู้เชี่ยวชาญ
วิธีที่สองในการหาค่าบ้านของคุณคือการปรึกษากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ทำงานอยู่ในละแวกของคุณ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถให้การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบซึ่งมีลักษณะที่รายการที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้และบ้านเทียบเคียงในขณะนี้ในตลาด CMA ช่วยให้คุณสามารถวัดมูลค่าบ้านของคุณได้ขึ้นอยู่กับขนาดสภาพสิ่งอำนวยความสะดวกและคุณลักษณะสำคัญอื่น ๆ ตัวแทนส่วนใหญ่จะให้ CMA ตามคำขอโดยไม่มีค่าใช้จ่าย
อีกเส้นทางหนึ่งที่มีต้นทุนต่ำคือการขอให้ผู้ให้กู้รีไฟแนนซ์ที่มีศักยภาพเป็นผู้จัดทำรายงานการประเมินมูลค่าโดยอัตโนมัติ Parsons กล่าว AVM มีความน่าเชื่อถือมากกว่าการประมาณออนไลน์ซึ่งมักมีบริบทน้อยหรือไม่มีเลย ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ (ถ้าไม่ใช่ทั้งหมด) รายงาน AVM ซึ่งเสียค่าใช้จ่ายประมาณ $ 20
รายงานเหล่านี้ดึงข้อมูลเดียวกับผู้ประเมินราคาบ้าน แต่จะเสียค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อยในการประเมินราคา การประเมินสถานที่ให้บริการเป็นวิธีที่ถูกต้องและทั่วถึงมากที่สุดเพื่อหาสิ่งที่บ้านของคุณมีค่ามาก แต่เนื่องจากค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ยประมาณ 500 ดอลลาร์คุณจึงไม่ต้องการจ่ายเงินค่าที่พักเว้นแต่คุณจะเคร่งครัดในการติดตามการรีไฟแนนซ์
ส่วนของผู้ถือหุ้นเป็นบวก? คุณสามารถก้าวไปข้างหน้าด้วยการรีไฟแนนซ์
หากคุณค่อนข้างมั่นใจว่าคุณได้อ่านค่าบ้านของคุณเป็นอย่างดีและคุ้มค่ามากยิ่งกว่าที่คุณเป็นหนี้ในการจดจำนองของคุณค้นหาโบรกเกอร์จำนองเพื่อช่วยให้คุณเริ่มต้นกระบวนการรีไฟแนนซ์ได้
อันดับแรกผู้ให้กู้ของคุณจะสั่งซื้อการประเมินคุณสมบัติจากผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพซึ่งจะตรวจสอบบ้านทั้งภายในและภายนอกของคุณอย่างละเอียด ผู้ประเมินราคาจะดูที่ขนาดสภาพของสถานที่การปรับปรุงและข้อบกพร่องของบ้านรวมถึงรายชื่อที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้และบ้านปัจจุบันในตลาดเพื่อให้ได้ค่าอย่างเป็นทางการสำหรับบ้านของคุณ (คำแนะนำ: คุณสามารถช่วยประเมินมูลค่าบ้านได้ด้วยการปรับปรุงที่สำคัญบางส่วน)
แมตต์เดกาซีโรผู้จัดการสาขาของ Homebridge Financial Services ใน Johns Creek รัฐจอร์เจียกล่าวว่ากุญแจสำคัญคือการได้ลูกรีดในขณะนี้ขณะที่อัตรายังต่ำและคุณมีส่วนได้เสียในทางบวก
"มีผู้คนจำนวนมากนั่งอยู่บนสนามเพราะพวกเขาไม่รู้ตัวเลือกของพวกเขา" DeCesaro กล่าว "นั่งลงกับมืออาชีพจำนองสำหรับชั่วโมงหรือสองอาจจะเปลี่ยนเกมใหญ่."
หากคุณอยู่ใต้น้ำมีความช่วยเหลือ
สมมติว่าประมาณการออนไลน์และรายงาน AVM พบว่าบ้านของคุณมีมูลค่าน้อยกว่าที่คุณเป็นหนี้อยู่ โอกาสที่จะได้รับการประเมินจะสะท้อนผลลัพธ์ที่คล้ายคลึงกัน หากคุณกำลังดิ้นรนกับการชำระเงินและคุณไม่สามารถรีไฟแนนซ์ได้เนื่องจากคุณมีส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบจะมีทางเลือกในการแบกภาระบางส่วนออกจากไหล่ของคุณ
โครงการของรัฐบาล - โปรแกรมการรีไฟแนนซ์บ้านที่ราคาไม่แพงหรือที่เรียกว่า HARP - มีจุดมุ่งหมายเพื่อช่วยเจ้าของบ้านที่อาจสูญเสียบ้านของตน หมดอายุในวันที่ 31 ธันวาคม 2018 คุณสามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ของรัฐบาลเกี่ยวกับ HARP
เพิ่มเติมจาก Investmentmatome: ฉันควรรีไฟแนนซ์สินเชื่อของฉันหรือไม่? วิธีการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองของคุณด้วยคะแนนเครดิตต่ำ บ้านของฉันคุ้มค่ามากแค่ไหน?
อัปเดตเมื่อวันที่ 20 กันยายน 2017
