หลีกเลี่ยงการภาคทัณฑ์: การครอบครองร่วมกับสิทธิในการรอดชีวิต

คุณจำเป็นต้องได้รับการพิจารณาตามกฎหมายครอบครัวสำหรับ JTROS ในการทำงาน? ถ้าฉันอาศัยอยู่ในรัฐที่ไม่รู้จักการสมรสกับเพศเดียวกัน (เช่นเซาท์แคโรไลนา) มีข้อควรพิจารณาในการตัดสินใจว่าจะใช้ชื่อ JTROS หรือไม่?

แตกต่างจากคู่รักเพศตรงข้ามคู่รักเพศเดียวกันที่อาศัยอยู่ในรัฐที่ไม่รู้จักสหภาพของพวกเขาไม่สามารถได้รับประโยชน์ของการเช่าโดยสิ่งทั้งปวงแนวคิดทางกฎหมายที่ช่วยให้เจ้าของร่วมของทรัพย์สินโดยสามีและภรรยา ในเซาท์แคโรไลนาอย่างไรก็ตามการร่วมกันครอบครองกับสิทธิรอด ("JTROS") สามารถมั่นใจได้ว่าคู่สมรสที่รอดตายยังคงรักษาความเป็นบ้านไว้ให้กับผู้อื่นโดยปราศจากการแทรกแซงโดยศาลหรือรัฐบาล

ภายใต้สถานการณ์ปกติเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นสินทรัพย์ภาคทัณฑ์และการตายของเขาจะกลายเป็นเรื่องที่ต้องปฏิบัติตามคำสั่งในศาล ศาลภาคทัณฑ์จะรวบรวมทรัพย์สินทั้งหมดของผู้เสียชีวิตและมรดกทั้งหมดที่เป็นไปได้รวมถึงเจ้าหนี้ของผู้ตายที่เขาเป็นหนี้ค้างชำระ หลังจากลดอสังหาริมทรัพย์ของผู้ตายด้วยการเรียกร้องทางการเงินและภาระผูกพันอื่น ๆ เช่นภาษีที่ดินศาลจะแจกจ่ายส่วนที่เหลือให้แก่ผู้สืบทอดที่ถูกต้อง กระบวนการนี้มักจะเกี่ยวข้องกับการตีความความรู้สึกที่ผู้ตายเสียชีวิตและการประเมินหลักฐานอื่น ๆ ที่แสดงถึงสิทธิในการสืบทอด

ในขณะที่กระบวนการภาคทัณฑ์ไม่จำเป็นต้องยุ่งยากก็อาจเป็นแหล่งที่ดีของความเครียดความเสี่ยงเวลาและเงินโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคู่รักเพศเดียวกัน แม้ว่าเจตจำนงของผู้ตายจะกำหนดว่าทรัพย์สินทั้งหมดของเขาโอนไปยังหุ้นส่วนเพศเดียวกันที่ยังหลงเหลืออยู่คุณสมบัติดังกล่าวอาจต้องได้รับการเรียกร้องจากเจ้าหนี้ของผู้ตายถ้าเขาหรือเธอมีหนี้ค้างชำระหรือจากข้อพิพาทจาก สมาชิกในครอบครัวของผู้ตายเกี่ยวกับการตีความเจตนาและสิทธิในการรับมรดก นอกเหนือจากความเสี่ยงเหล่านี้การภาคทัณฑ์ยังสามารถเสียค่าใช้จ่ายเป็นจำนวนมากในค่าธรรมเนียมทนายความและกินเดือนหรือแม้กระทั่งปีสำหรับการแก้ปัญหา ทรัพย์สมบัติของผู้ตายที่มีมูลค่ามากกว่าหนึ่งล้านเหรียญก็จะมีภาษีอสังหาริมทรัพย์ติดอยู่

JTROS อนุญาตให้อสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อผ่านไปยังผู้เช่าร่วมที่รอดตายได้โดยไม่ต้องยุ่งยากในการดำเนินการตามสัญญาภาคทัณฑ์ ซึ่งแตกต่างจากการเช่าช่วงโดยสิ่งทั้งปวงที่มีข้อดีเหมือนกันในการหลีกเลี่ยงการทดลองนี้ JTROS ไม่ได้กำหนดให้ผู้เช่าต้องได้รับการสมรสโดยชอบด้วยกฎหมาย ในกรณีที่อุปกรณ์อื่น ๆ สำหรับการหลีกเลี่ยงการทดลองเช่นความไว้วางใจที่อาศัยอยู่หรือการกระทำอสังหาริมทรัพย์โฉนดใหม่ต้องใช้เงินจำนวนมากเพื่อสร้างและเกี่ยวข้องกับความซับซ้อนที่น่ารำคาญหลายประการ JTROS จะไม่เสียค่าใช้จ่ายและง่ายต่อการจัดทำเป็นรูปแบบ

จนถึงปีพ. ศ. 2514 เซาท์แคโรไลนามีข้อ จำกัด ในการ จำกัด สิทธิของผู้เช่าร่วมเพื่อขอรับสิทธิในการอยู่รอด ในปีพ. ศ. 2514 ยกเลิกข้อ จำกัด ดังกล่าว มาตรา 62-2-804 ของประมวลกฎหมายภาคใต้ของรัฐเซาท์แคโรไลนาระบุว่าการเช่าช่วงร่วมกันเมื่อการเช่าซื้อของผู้เช่ารายหนึ่งจะแปลงและตัดสิทธิการครอบครองโดยทั่วไปเว้นไว้แต่ว่าเครื่องมือที่สร้างการเช่าช่วงร่วมกันระบุสิทธิในการอยู่รอดอย่างชัดเจน. แม้ว่ารัฐเซาท์แคโรไลนาแก้ไขรัฐธรรมนูญในปีพ. ศ. 2549 เพื่อห้ามการแต่งงานเพศเดียวกันและสหภาพแรงงาน แต่การแก้ไขไม่ได้ขัดขวางสัญญาเอกชนระหว่างคู่รักเพศเดียวกัน อย่างไรก็ตามเนื่องจากความเชื่อของเซาท์แคโรไลนาว่าสิทธิในการอยู่รอดโดยไม่จำเป็นจะทำให้ทรัพย์สินทางธุรกิจตกตะกอนข้อสันนิษฐานในศาลของรัฐเซาท์แคโรไลนาช่วยในการตีความต่อการเช่าช่วงโดยทั่วไปในกรณีที่มีความไม่แน่นอนใด ๆ ดังนั้นเพื่อที่จะสร้าง JTROS ที่เหมาะสมชื่อบ้านจะต้องมีภาษาที่ชัดเจนซึ่งแสดงถึงสิทธิในการรอดชีวิตของคู่นอนที่เหลืออยู่ ทนายความที่มีประสบการณ์ด้านกฎหมายทรัพย์สินควรสามารถร่างเอกสารที่เหมาะสมได้เนื่องจาก JTROS ยังคงเป็นรูปแบบที่ง่ายและสะดวกสำหรับการปกป้องเจ้าของบ้านด้วยการภาคทัณฑ์อย่างน้อยในเซาท์แคโรไลนา

แทนที่จะเสี่ยงต่อการต่อสู้ที่ไม่จำเป็นในศาลภาคทัณฑ์หรือใช้จ่ายค่าธรรมเนียมใหญ่เพื่อรับการเปลี่ยนแปลงการเสียชีวิตหรือการสร้างความน่าเชื่อถือคู่เพศเดียวกันควรปรึกษากันและทนายความเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการสร้าง JTROS

บันทึก: ไซต์นี้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายที่กำหนดขึ้นเพื่อช่วยให้ผู้ใช้สามารถตอบสนองความต้องการทางกฎหมายของตนเองได้อย่างปลอดภัย แต่ข้อมูลทางกฎหมายไม่เหมือนกับคำแนะนำด้านกฎหมาย - การใช้กฎหมายกับสถานการณ์เฉพาะของแต่ละบุคคล แม้ว่าเราจะพยายามอย่างเต็มที่เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลของเรามีความถูกต้องและเป็นประโยชน์ แต่เราขอแนะนำให้คุณปรึกษาทนายความหากคุณต้องการความมั่นใจอย่างมืออาชีพว่าข้อมูลของเราและการตีความของคุณเหมาะสมกับสถานการณ์เฉพาะของคุณ รูปภาพภาคทัณฑ์ผ่าน Shutterstock