ทำไมอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยจึงไม่เป็นที่คาดหมาย

อัตราการค้ำประกันการช้อปปิ้งเป็นบิตเช่นพยายามที่จะซื้อรถใหม่ที่มีราคาสติกเกอร์ห้าราคาที่แตกต่างกันในหน้าต่าง คุณรู้ว่าคุณจะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใด ๆ ในราคาเหล่านั้น แต่คุณไม่มีความคิดใดที่จะใกล้เคียงกับสิ่งที่คุณจ่าย

นี่คือวิธีการได้รับอัตราการจำนองที่แท้จริง

เปรียบเทียบอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย

อัตราการจำนองต่ำนั้นอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่าย

ใส่รายละเอียดบางอย่างลงในเครื่องมืออัตราดอกเบี้ยออนไลน์และดูว่าเกิดอะไรขึ้น: คุณจะได้รับหน้าเว็บที่เต็มไปด้วยผลลัพธ์ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกันไป คุณจะไม่เลือกอัตราสูงสุดที่แสดงไว้ แต่คุณทราบได้อย่างไรว่าอัตราต่ำสุดคือข้อเสนอที่แท้จริงหรือไม่?

อันดับแรกอัตราทั้งหมดที่คุณเห็นมีอัตรา "เผยแพร่" หลายครั้งจำเป็นต้องมีการคิดค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเพื่อให้ได้รับอัตราตีพิมพ์ ตัวอย่างเช่นในการสำรวจรายสัปดาห์ล่าสุดของผู้ให้กู้รายใหญ่แห่งชาติที่รายงานโดย Freddie Mac อัตราเฉลี่ยที่ระบุไว้ในรายงานนี้ทำให้ผู้กู้ต้องจ่ายดอกเบี้ย 0.50% หรือคิดเป็นร้อยละ 1 ของยอดเงินกู้ทั้งหมด เงินกู้ยืมจำนวน 300,000 เหรียญนั่นหมายความว่าคุณจะต้องจ่ายเงินล่วงหน้า 1,500 เหรียญเพื่อให้ได้อัตราที่ประกาศ และอย่าลืมว่านอกเหนือจากการชำระเงินดาวน์แล้ว

หากคุณต้องการรับจำนองโดยไม่ต้องจ่ายคะแนนสะสมอัตราของคุณจะสูงกว่า

อัตราของคุณอาจแตกต่างกันไป

ผู้ให้กู้ยังประกาศอัตราที่มีข้อกำหนดเบื้องต้นที่เฉพาะเจาะจงมาก

"ข้อสมมติฐานเหล่านี้อาจเป็นข้อดีที่เฉพาะเจาะจงในการให้กู้ยืม - ต่อ - มูลค่า - ดังนั้นจำนวนเงินที่เฉพาะเจาะจงของผู้ถือหุ้นในทรัพย์สิน - หรือคะแนนเครดิตที่เจาะจงวงเงินกู้เฉพาะเจาะจงและผลิตภัณฑ์เฉพาะ" Shmuel Shayowitz ประธานการอนุมัติเงินทุนใน River Edge, นิวเจอร์ซีย์บอก Investmentmatome "และแน่นอนสถานที่เฉพาะเจาะจง เนื่องจากธนาคารมีอัตราที่แตกต่างกันตามสถานที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่แตกต่างกัน"

แล้วมีการปัดเศษ Freddie Mac ผู้ให้กู้และสื่อมักอ้างอัตราเฉลี่ยในร้อยละของเปอร์เซ็นต์ ตัวอย่างเช่น 3.43% สำหรับการจำนอง 30 ปี เกือบบางอย่างที่คุณจะไม่ได้รับอัตราการจำนองเพราะผู้ให้กู้อ้างอัตราในการเพิ่มขึ้น 1/8 ซึ่งเป็น 0.125%

"มากกว่าอัตราที่น่าจะขึ้นไป 3.5% หรือผู้ให้กู้อาจลงไป 3 และ 3 / 8s แล้วคิดค่าบริการเพิ่มเติมในค่าธรรมเนียม" Shayowitz พูดว่า "แต่คุณจะไม่ได้รับอัตรา 3.43% - และวิธีการและตำแหน่งที่จะปัดเศษขึ้นหรือปัดเศษลงไปที่ 1 / 8th เพิ่มขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้แต่ละราย"

5 เคล็ดลับสำหรับการได้รับอัตราการจดจำนองที่ดีที่สุด

1. เปรียบเทียบอัตราและค่าธรรมเนียมที่แสดงในประมาณการเงินกู้อย่างเป็นทางการหลังจากส่งใบสมัครไปยังผู้ให้กู้แทนการเปรียบเทียบ "อัตราที่เผยแพร่แล้ว"
2. ใช้กับผู้ให้กู้สามรายขึ้นไป
3. ทำให้แอปพลิเคชันของคุณทั้งหมดภายใน 14 วันเพื่อลดผลกระทบต่อคะแนนเครดิตของคุณ
4. พิจารณาประเภทของผู้ให้กู้: ท้องถิ่น, ชาติ, เล็ก, ใหญ่, ออนไลน์ ฯลฯ
5. ได้รับการอนุมัติก่อนที่คุณจะ "หาบ้านที่สมบูรณ์แบบ"

วิธีการหลีกเลี่ยงอัตราที่ไม่เกี่ยวข้อง

"อัตราที่คุณได้รับออนไลน์หรือเห็นในสื่อจริงๆไม่เกี่ยวข้อง เกือบไม่สามารถบรรลุได้ มันไม่ได้เป็นรูปธรรม "Shayowitz พูด เพื่อให้ได้อัตราการจดจำนองในชีวิตจริงเขากล่าวว่า "พูดคุยกับใครสักคน - คนที่มีชีวิตอยู่ - เกี่ยวกับสถานการณ์ของแต่ละคน"

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome เปรียบเทียบอัตราการจำนอง รับการอนุมัติสินเชื่อก่อนล่วงหน้า หานายหน้าจำนอง

Hal Bundrick เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @halmbundrick

บทความนี้เขียนขึ้นโดย Investmentmatome และได้รับการตีพิมพ์ครั้งแรกโดย USA Today