Realtors Speak: คำแนะนำสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์ก

พร้อมที่จะซื้อบ้านในนิวยอร์กซิตี้หรือไม่? อย่าไปไม่ได้เตรียมพร้อม - มันเป็นสุนัขกินสุนัขโลกออกมี Thankfully, Realtor มีประสบการณ์ Daniel Geller ของกลุ่ม Geller มีเคล็ดลับของเขา pro สำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในเมืองที่ไม่เคยหลับ

ผู้ซื้อบ้านในครั้งแรกของ New York ต้องการทราบอะไรบ้าง

อันดับแรกมีสิ่งที่เห็นได้ชัดคือพื้นที่ใกล้เคียงงบประมาณขนาด ฯลฯ นอกเหนือจากนั้นสี่เรื่องมีความสำคัญ:

1. มีความคาดหวังที่สมจริง. ผู้ซื้อไม่สามารถคาดหวังว่าจะได้รับห้องใต้หลังคา 3,000 ตารางฟุตใน TriBeca ราคา $ 300,000 โดยราคาจริงจะอยู่ที่ประมาณ 3 ถึง 4 ล้านเหรียญหรือสูงกว่า
2. สิ่งต่างๆเคลื่อนไหวเร็ว หากผู้ซื้อเห็นสิ่งที่ตนชื่นชอบเธอก็จำเป็นต้องเตรียมพร้อมที่จะเสนอราคาให้เร็วก่อนที่คนอื่นจะทำ ระดับพื้นที่โฆษณาอยู่ที่ระดับต่ำสุดตลอดเวลาซึ่งอุปสงค์มีมากเกินดุล
3. รับการอนุมัติล่วงหน้าไม่ผ่านการรับรอง การเสนอข้อเสนอพิเศษด้วยจดหมายรับรองล่วงหน้าจะมีน้ำหนักมากกว่าข้อเสนอพิเศษโดยไม่ได้รับอนุญาต
4. คุณไม่สามารถทำมันได้คนเดียว จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่เข้าใจคณิตศาสตร์วิทยาศาสตร์และศิลปะในการเจรจาต่อรอง บางครั้งก็ไม่เพียงพอที่จะเพียงแค่ไปที่ตารางการเจรจาต่อรอง บางครั้งก็เป็นเรื่องสำคัญที่คุณนำมา

อะไรคือทรัพยากรที่ดีสำหรับผู้ซื้อบ้านเหล่านั้น?

ผู้ซื้อต้องพูดคุยกับนายหน้าหรือนายหน้าจำนองเพื่อดูว่าพวกเขายืนอยู่ในแง่ของงบประมาณและตรวจสอบอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของพวกเขา นี่เป็นส่วนสำคัญในการซื้อ co-op แทนคอนโดหรือทาวน์เฮาส์เนื่องจากบอร์ด co-op มองที่ข้อมูลทางการเงินอย่างระมัดระวังและเวลาส่วนใหญ่มีเกณฑ์การปิดบัญชีที่เข้มงวดมาก - บางครั้งก็เข้มงวดกว่าเกณฑ์ของผู้ให้กู้.

ทรัพยากรอื่นที่ผู้ซื้อต้องการจะเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่น วิธีที่ดีในการหาตัวแทนคือการแนะนำจากเพื่อนเพื่อนร่วมงานหรือคนรู้จัก ธุรกิจของฉันได้รับแรงหนุนจากการแนะนำผลิตภัณฑ์เนื่องจากลูกค้าของฉันเข้าใจและชื่นชมคุณค่าที่ฉันนำเสนอ ตัวแทนมีความสำคัญต่อกระบวนการซื้อและขายในแมนฮัตตันซึ่งเป็นภูมิประเทศที่ซับซ้อนมากที่สุดในการนำไปใช้ในสหรัฐอเมริกา

สามความเข้าใจผิดที่พบมากที่สุดเกี่ยวกับการซื้อบ้านในนิวยอร์กคืออะไร?

แรกก็คือว่ามันง่ายที่จะซื้ออพาร์ทเม้นในนิวยอร์กซิตี้ ความจริงก็คือไม่ใช่ การแข่งขันสำหรับบ้านในแมนฮัตตันรุนแรง จากนั้นจะมีแอพพลิเคชัน co-op board ซึ่งเป็นเอกสารที่โบรกเกอร์ของคุณจะเตรียมพร้อมให้คุณ เหมือนกับการวางชีวิตส่วนตัวและการเงินไว้บนโต๊ะเพื่อให้คณะกรรมการสหกรณ์สามารถตัดสินคุณได้ และถ้าไม่มีการนับเปอร์เซ็นต์ทุกครั้งการสมัครจะถูกส่งกลับทันทีจนกว่าจะได้รับการแก้ไข

ความเข้าใจผิดที่สองคือผู้ซื้อที่รอนานเงินที่น้อยกว่าที่พวกเขาจะต้องจ่าย ที่ไม่สามารถเพิ่มเติมจากความจริง ในอดีตราคาขึ้นในแมนฮัตตัน แม้จะมีเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นในปีพ. ศ. 2551 เราก็ไม่เห็นว่าราคาลดลงเท่าไร และตลาดกลับฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว

ความเข้าใจผิดขั้นสุดท้ายคือคนคิดว่าพวกเขาจะได้พบกับสิ่งที่พวกเขาต้องการในบ้าน 100% ฉันมักจะแนะนำผู้ซื้อของฉันว่าไม่มีสิ่งใดเช่นบ้านที่สมบูรณ์แบบ หากผู้ซื้อสามารถหาบ้านที่ตรงกับ 95% ของรายการตรวจสอบของพวกเขาจำเป็นต้องพิจารณาซื้ออย่างจริงจัง

มีคำแนะนำที่คุณต้องการสำหรับผู้ซื้อในบ้านที่อายุน้อยกว่าโดยเฉพาะหรือไม่

ฉันเพิ่งมีลูกค้าที่เป็นผู้ซื้อวัย 23 ปีเป็นครั้งแรกที่มีงบประมาณ 600,000 เหรียญสำหรับอพาร์ตเมนต์แบบ 1 ห้องนอนซึ่งถือว่าเล็กตามมาตรฐานของเมืองนิวยอร์กซิตี้ เธอรู้สึกกังวลเพราะเธอกำลังมุ่งมั่นอย่างมากต่ออนาคตทางการเงินของเธอ ฉันบอกให้เธอหายใจเข้าและมั่นใจว่าฉันจะอยู่กับเธอทุกขั้นตอน

การซื้อบ้านเป็นขั้นตอนใหญ่ไม่ว่าผู้ซื้อจะอายุเท่าใดก็ตาม มันเปิดออกที่ดีสำหรับเธอ ฉันพบว่าเธอเป็นอพาร์ทเมนต์ที่สวยงามในอาคารที่ทำงานร่วมกับการบำรุงรักษาต่ำโดยมีราคาเสนอ 570,000 เหรียญ แต่ฉันเจรจาราคาลดลงเหลือ 495,000 เหรียญ ดังนั้นคำแนะนำของฉันจึงเป็นเรื่องง่าย: เตรียมพร้อมมีความคาดหวังที่สมจริงและให้แน่ใจว่าคุณมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้