อัตราและระยะเวลา Refinance Definition & Example |

คืออะไร:

อัตราดอกเบี้ย และการรีไฟแนนซ์ระยะยาว เกิดขึ้นเมื่อผู้กู้แทนที่หนึ่ง จำนองที่มีการจำนองอื่นที่มีอายุและอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างออกไป

วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):

ตัวอย่างเช่นสมมุติว่า John Doe ซื้อบ้านเมื่อ 10 ปีก่อนราคา 250,000 เหรียญ เขาเอาเงิน 50,000 ดอลลาร์ลงและยืมเงิน 200,000 เหรียญ การจำนองของเขาเป็นเวลา 30 ปีที่ 5% ทำให้การชำระเงินประมาณ $ 1,199 ต่อเดือน

ในตอนท้ายของปีที่สิบที่จอห์นสังเกตเห็นว่าอัตราดอกเบี้ยได้รับอากาศที่ต่ำกว่ามากและที่เขาจะได้รับการจำนองเพียง 3%. อย่างไรก็ตามเขาได้รับการชำระเงินเป็นเวลาสิบปีและขณะนี้มีหนี้เหลือเพียง 167,000 เหรียญ

โดยปกติแล้วธนาคารจะปล่อยเงินกู้ให้ John อีก 3% อีก 30 ปีทำให้การชำระเงินรายเดือนเพียง $ 705 แต่จอห์นต้องการจะเกษียณอายุในเร็ว ๆ นี้และไม่ต้องการ "เริ่มต้นใหม่ทั้งหมด" ด้วยอีก 30 ปีในการชำระเงินที่บ้าน ดังนั้นเขาจึงมีอัตราและการรีไฟแนนซ์ระยะยาวโดยยืม 167,000 เหรียญที่ 3% เป็นเวลาเพียง 20 ปี (จำนวนเวลาที่เหลืออยู่เดิมในการจำนองของเขา) ซึ่งจะทำให้การชำระเงินเป็นเงิน 928 เหรียญต่อเดือนซึ่งยังต่ำกว่าการชำระเงินเดิมของเขาด้วยการเสียอัตราดอกเบี้ย แต่เขาจะมีบ้านจ่ายคืนเร็วขึ้น

ทำไมต้องเป็นเรื่อง:

การปรับโครงสร้างอัตราและระยะเวลาปกติ เกิดขึ้นเมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลง อัตราดอกเบี้ยของพวกเขาสามารถเปลี่ยนแปลงได้หรือคงที่

บางครั้งเมื่อผู้กู้รีไฟแนนซ์พวกเขายืมเงินเพิ่มเติมเพื่อการพักผ่อนหรือการปรับปรุงใหม่ อัตราและการ refinancing ระยะยาวมักจะไม่เกี่ยวข้องกับที่