ดอกเบี้ยในการกู้ยืมเงินในบ้านเป็นไปได้หรือไม่?

เมื่อคุณยืมเงินส่วนที่บ้านของคุณมีโบนัส: ดอกเบี้ยที่คุณจ่ายในแต่ละปีจะหักลดหย่อนภาษีได้ถึงวงเงินที่รัฐบาลบังคับเช่นเดียวกับการจำนองบ้านของคุณ กฎสำหรับการอ้างว่าการหักเงินกู้ยืมจากผู้ถือหุ้นในบ้านมีความแตกต่างกันเล็กน้อย

การหักเงินจากดอกเบี้ยจำนองเป็นที่รักแก่ชาวอเมริกันและเป็นที่นิยมคิดกันว่าจะสนับสนุนให้เจ้าของบ้านระดับกลาง ในความเป็นจริงการหักเงินวันที่ 1913 เมื่อไม่กี่คนมีการจำนอง มันถูกนำมาใช้กับการนำ 16 แก้ไขรัฐธรรมนูญซึ่งสร้างภาษีรายได้ของรัฐบาลกลาง ต่อเมื่อ homeownership กลายเป็นที่แพร่หลายมากขึ้นหักลดลงในความสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านชั้นกลาง

การอ้างสิทธิ์การหักเงินนั้น "ง่าย"

การอ้างสิทธิ์การหักเงินนั้น "ดีและเรียบง่าย เป็นเรื่องง่าย "เจฟฟ์เอชเน้สเตอร์เชอร์รีฮิลล์รัฐนิวเจอร์ซีย์ทนายความและผู้เขียนเรื่อง" วิธีการชำระภาษีเป็นศูนย์ "2017: คำแนะนำในการหักภาษีทั้งหมดของกรมสรรพากร

หากต้องการหักดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับวงเงินสินเชื่อบ้านของคุณหรือที่เรียกว่า HELOC หรือสินเชื่อที่อยู่อาศัยในบ้านคุณจะต้องหักภาษีหัก ณ ที่จ่ายโดยใช้แบบฟอร์ม IRS Form 1040 ซึ่งจะคุ้มค่าในกรณีที่ค่าใช้จ่ายที่หักเพิ่มขึ้นเท่านั้น มากกว่าจำนวนเงินที่หักล้างได้มาตรฐาน: 6,350 เหรียญสำหรับคนโสดและ 12,700 เหรียญสำหรับคู่แต่งงานที่ยื่นร่วมกันในปีพ. ศ. 2560

" มากกว่า: ค้นหาว่าคุณจะมีคุณสมบัติเพียงพอสำหรับเงินทุนที่บ้าน

ดอกเบี้ยทั้งหมดไม่สามารถหักลดหย่อนได้

กรมสรรพากรอนุญาตให้หักดอกเบี้ยในการกู้เงินจำนองได้ถึง 1 ล้านเหรียญ นอกจากนี้คุณสามารถหักดอกเบี้ยได้ถึง 100,000 ดอลลาร์ของการกู้ยืมเงินในบ้านและใช้จ่ายเงินนั้นในสิ่งที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องหรือไม่ สำหรับปีภาษี 2017:

• คุณสามารถหักดอกเบี้ยทั้งหมด 100,000 ดอลลาร์

• วงเงินคือ 50,000 ดอลลาร์สำหรับผู้เสียภาษีที่แต่งงานแล้วโดยยื่นภาษีแยกต่างหาก

ที่ทำให้วงเงินรวมในการยืมจำนองหักที่ $ 1,100,000

"จอห์นอาร์ลีเบอร์แมนผู้สอบบัญชีรับอนุญาตและหุ้นส่วนผู้จัดการของ Perelson Weiner LLP ซึ่งเป็น บริษัท บัญชีแห่งใหม่ของเมืองนิวยอร์คกล่าวว่า" ความสนใจในครั้งแรก 100,000 ดอลลาร์จะหักเป็นค่าใช้จ่ายแยกประเภทไม่ว่าจะใช้เงินประเภทใดก็ตาม " กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าวงเงิน HELOC ของคุณอยู่ที่ 163,000 เหรียญคุณจะไม่สามารถหักดอกเบี้ยทั้งหมดที่จ่ายออกไปได้เพียงส่วนที่จ่ายใน 100,000 ดอลลาร์แรกเท่านั้น

หากต้องการหักดอกเบี้ยส่วนที่เหลือของเงินกู้ HELOC คุณจำเป็นต้องใช้จ่ายเงินเพื่อปรับปรุงบ้านของคุณ ลีเบอร์แมนกล่าวเสริมว่า "คุณสามารถเอา HELOC เป็นล้านเหรียญและหักดอกเบี้ย (ขึ้นอยู่กับจำนวนหนี้ทั้งหมดของคุณที่ 1.1 ล้านเหรียญรวมถึงการจำนองของคุณ) ถ้าคุณใช้มันเพื่อปรับปรุงบ้านของคุณ

กฎการหักบัญชี IRS จะเหมือนกัน

สินเชื่อที่อยู่อาศัยและบรรทัดของสินเชื่อเป็นผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างกัน

คุณสามารถยืมเงินก้อนโตได้ตลอดระยะเวลาคงที่โดยมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ HELOCs มีความยืดหยุ่นมากขึ้น คุณมีสิทธิ์ที่จะยืมเงินจำนวนหนึ่งและสามารถเบิกถอนเงินได้ในช่วงระยะเวลาการเบิกจ่ายปกติ 10 ปี อัตราดอกเบี้ยของ HELOC สามารถปรับเปลี่ยนหรือเปลี่ยนแปลงได้ อัตราการเปลี่ยนแปลงตามอัตราตลาด

แม้จะมีความแตกต่างกันกฎของ IRS ในการหักดอกเบี้ยจะเหมือนกันสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยและ HELOCs

วิธีการหักดอกเบี้ย

ก่อนหักภาษีคุณควรได้รับแบบฟอร์ม IRS 1098 หรือคำชี้แจงดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากผู้ให้กู้ของคุณ จะแสดงดอกเบี้ยที่คุณจ่ายให้กับสินเชื่อส่วนบุคคลในบ้านของคุณหรือวงเงินเครดิตในปีที่ผ่านมา โทรหาผู้ให้กู้ของคุณถ้าคุณไม่ได้รับ 1098 หรือถ้าคุณต้องการความช่วยเหลือในการทำความเข้าใจ

เพื่อหักดอกเบี้ยนั้นเมื่อยื่นภาษีและกรอกแบบฟอร์ม IRS 1040 Schnepper กล่าวว่า:

• ระบุความสนใจที่ชำระในบรรทัดที่ 10 ของตาราง A
• ถ้าคุณไม่ได้รับแบบฟอร์มจากผู้ให้กู้ของคุณให้เขียนดอกเบี้ยที่จ่ายในบรรทัดที่ 11

ใช้เงินอย่างชาญฉลาด

IRS ไม่สนใจว่าคุณจะใช้เงินที่คุณยืมมาจากส่วนของบ้านของคุณอย่างไร Schnepper กล่าวว่า "เงินจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือวงเงินเครดิตของคุณสามารถใช้เพื่ออะไรก็ได้ คุณไม่จำเป็นต้องใช้เพื่อปรับปรุงบ้านของคุณ

ยังมีการใช้สมาร์ทและการใช้งานที่ชาญฉลาดสำหรับเงินของคุณ หลังจากที่ทุกการกู้ยืมเงินในตราสารทุนมีความเสี่ยง - คุณสามารถสูญเสียบ้านถ้าคุณเริ่มต้นในการชำระเงิน

ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการกู้ยืมเงินจากเจ้าของบ้านจาก Investmentmatome

• ผู้ให้กู้ HELOC ที่ดีที่สุด
• สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นตัวเลือกที่ชาญฉลาดในฐานะอัตราที่เพิ่มขึ้น
• สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยกับสินเชื่อส่วนบุคคล: ข้อดีและข้อเสีย