วิธีการใช้ประโยชน์สูงสุดให้กับการเดินหน้าบ้านครั้งแรก

ช่วงเวลาเหล่านี้ในการค้นหาเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ออนไลน์สำหรับบ้านที่สมบูรณ์แบบหวังว่าจะนำไปสู่ช่วงเวลานี้: การจำแนกสถานที่ที่ทำให้คุณพูดว่า "นี่อาจเป็นอย่างหนึ่ง"

เป็นหนึ่งในไฮไลต์ของการซื้อบ้าน ไปข้างหน้ารูดภาพทั้งหมด รูปภาพที่คุณจะจัดเฟอร์นิเจอร์ของคุณ แต่คุณควรติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณและกำหนดเวลาเดิน

เดินผ่านคืออะไร?

ในกระบวนการซื้อบ้านการเดินผ่านมาหลังจากที่คุณได้รับการอนุมัติสินเชื่อเพื่อการจำนองแล้วคุณต้องการทราบว่าคุณสามารถจ่ายได้และก่อนที่คุณจะทำข้อเสนอใด ๆ นี่เป็นโอกาสแรกของคุณในฐานะผู้ซื้อบ้านเพื่อรับความรู้สึกเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการ "ฉันสามารถอยู่ที่นี่ได้หรือไม่?" ควรเป็นคำถามที่แนะนำของคุณ

คุณจะใช้เวลาหลายปีหลายสิบปีในชีวิตของคุณในบ้านที่คุณเลือกดังนั้นโปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่านี่เหมาะสำหรับคุณที่สุด ใช้ความรู้สึกของคุณในระหว่างการเดินผ่าน: บ้านมีกลิ่นแปลก ๆ หรือไม่? ทำพื้นลาด? ย่านเสียงเหมือนอะไร? และทำการตรวจสอบลำไส้ รู้สึกอะไรบ้างเกี่ยวกับสถานที่นี้?

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณที่จะอยู่กับคุณในระหว่างการเดินผ่านเป็นคู่ที่สองของมืออาชีพของคุณ เธอจะช่วยติดตามข้อดีหรือปัญหาที่อาจเกิดขึ้นจากบ้านแต่ละหลังที่คุณเห็น

ในขณะที่คุณกำลังจินตนาการถึงชีวิตของคุณภายในกำแพงเหล่านั้นให้สังเกตว่าผนังเหล่านั้นจะแตกหรือมีรอยเปื้อนหรือไม่ อย่าลืมว่าบ้านไม่มีที่ติโดยเฉพาะหากคุณไม่ใช่เจ้าของคนแรก จัดทำรายการความต้องการและความต้องการของคุณและยังมีความยืดหยุ่นกับสิ่งต่างๆที่ไม่เป็นอันตรายต่อสุขภาพหรือกระเป๋าสตางค์ของคุณ

ถ้าทั้งหมดนี้ดูเหมือนจะทำมากในระหว่างขั้นตอนการซื้อบ้านที่เคร่งเครียดแล้วไม่ต้องกังวล คู่มือนี้จะช่วยให้คุณใช้ชีวิตได้อย่างเต็มที่

ก่อนที่จะเดินผ่าน

ถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณคำถามเหล่านี้เพื่อตรวจสอบว่าทรัพย์สินของมูลค่าเห็น:

ทำไมเจ้าของจึงย้ายไป? เมื่อไหร่ที่พวกเขาต้องย้าย? เจ้าของอาจมีความยืดหยุ่นมากขึ้นในราคาขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของพวกเขา พวกเขาอาจรีบร้อนที่จะเริ่มงานใหม่ในอีกรัฐหนึ่งหรืออาจต้องการเงินจากการขายเพื่อจ่ายค่าบ้านใหม่

ค้นหาว่าการขัดขวางการก่ออาชญากรรมเป็นเรื่องน่ากลัวสำหรับเจ้าของหรือไม่ เนื่องจากพระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรมตัวแทนของคุณจึงไม่สามารถบอกสถิติสถิติเรื่องอาชญากรรมได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย แต่ข้อมูลดังกล่าวสามารถดูได้จากเว็บไซต์ต่างๆเช่น MyLocalCrime.com หรือ CrimeReports.com

ราคาที่ถาม: สูงเกินไปต่ำเกินไปหรือใช่มั้ย? ตัวแทนของคุณเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาด เธอจะรู้ว่าสิ่งที่ถือว่าเป็นบ้านที่มีราคาสูงหรือต่ำ เธอจะรู้คุณค่าของบ้านและเปรียบเทียบกับบ้านอื่น ๆ ในพื้นที่

สถานที่ให้บริการมีระยะเวลานานเท่าใดในตลาด? มันมีข้อเสนอใด ๆ ? ในปี 2015 บ้านอยู่ในตลาดมีค่ามัธยฐานของ 50 วันตามสมาคมแห่งชาติ of Realtors บ้านที่อยู่ในตลาดเป็นเวลานานอาจไม่อยู่ในสถานที่ที่ต้องการมากที่สุดในการอยู่อาศัย นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ว่าผู้ขายอาจรีบออกไปซึ่งอาจทำให้ยากต่อการเจรจาต่อรองราคา

การรู้ว่าบ้านมีจำนวนเท่าไรจะบอกคุณได้ว่าคุณกำลังแข่งขันกับคู่แข่งแบบไหน คุณอาจมีห้องเจรจาราคาถ้าบ้านไม่ได้รับความสนใจมาก ค้นหาว่าข้อเสนอพิเศษหรือสัญญามีจำนวนลดลงหรือไม่ - อาจเป็นธงสีแดง

เพื่อนบ้านชอบอะไร? หากใกล้กับโรงเรียนหรือย่านช็อปปิ้งเป็นสิ่งสำคัญสำหรับคุณโปรดถามนายหน้าว่าใกล้เคียงกับสิ่งใด การขับรถหรือเดินผ่านย่านนี้ในเวลาที่ต่างออกไปสามารถให้ภาพที่ชัดเจนขึ้นได้

ภาษีอากรสาธารณูปโภคและอัตราค่าประกันเป็นเท่าไหร่? คุณควรรู้ว่าเจ้าของจ่ายเงินมากแค่ไหนและค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้นเมื่อคุณย้ายเข้ามาภาษีทรัพย์สินสามารถปรับได้ตามอัตราตลาดเมื่อบ้านเปลี่ยนมือหรือไม่

คุณจะต้องเสียค่าธรรมเนียม HOA หรือไม่? จำนวนเงินกู้ยืมของคุณอาจได้รับผลกระทบถ้าคุณต้องจ่ายค่าสมาคมเจ้าของบ้าน ค่าธรรมเนียมจะเข้ากับงบประมาณของคุณหรือไม่และคุณสามารถปฏิบัติตามกฎ HOA ได้หรือไม่? หาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด

ระหว่างการเดินผ่าน

มันอาจจะเป็นความรักตั้งแต่แรกเห็น มื้ออาหารของครอบครัวในห้องอาหารคืนภาพยนตร์ในห้องรับแขก - อนาคตของคุณอาจแฉขึ้นเมื่อคุณเดินผ่านประตูแต่ละหลัง แต่อย่าลืมที่จะเข้าใจและใช้ความเชี่ยวชาญของเอเจนซี่เพื่อประโยชน์ของคุณ เธอจะทำหน้าที่เป็นผู้ประสานงานระหว่างคุณและผู้ขายหรือตัวแทนของผู้ขาย

นอกจากนี้คุณควรคำนึงถึงเรื่องนี้ด้วยว่าถ้าผู้ขายหรือตัวแทนของผู้ขายอยู่ระหว่างเดินเล่นดูสิ่งที่คุณพูด พวกเขาอาจไม่ต้องการขายให้คุณถ้าคุณต้องการบ้านมากเกินไป

ถ้าคุณรักบ้านพยายามที่จะไม่แสดงความกระตือรือร้นมากเกินไป คุณต้องการวางหน้าการเจรจาต่อรองที่ดีที่สุดของคุณ จดบันทึกขณะที่คุณตรวจสอบบ้านและเก็บคำถามเหล่านี้ไว้ในใจ:

สิ่งที่ต้องการแก้ไข? จดสิ่งต่างๆเช่นพื้นผิวบิดเบี้ยวรอยร้าวบนพื้นผิวหรือการติดตั้งน้ำสนิม ประตูที่ไม่ปิดทุกทางและรอยแตกในเพดานสามารถเปิดเผยปัญหาเกี่ยวกับมูลนิธิได้

หลังคามีอายุเท่าไร? การติดตั้งหลังคาใหม่มีราคาแพง ถ้าหลังคามีอายุมากกว่า 20 ปีอาจต้องเปลี่ยนใหม่เร็ว ๆ นี้ หากเป็นของใหม่คุณจะได้รับเครดิตประกัน

สิ่งที่มาพร้อมกับบ้าน? ติดตั้งหน้าต่างพรมเครื่องใช้เฟอร์นิเจอร์ - สิ่งที่มีในระหว่างเดินผ่านอาจไม่อยู่ ราคาของบ้านขึ้นอยู่กับสิ่งที่เจ้าของทิ้งไว้หรือไม่? คุณต้องการหรือต้องการเล่นชุดในสนามหลังบ้านหรือไม่?

ผู้ขายบางรายใช้ บริษัท ที่จัดแสดงสินค้าเพื่อสร้างความน่าสนใจให้กับบ้านและ บริษัท จัดแสดงสินค้ามักจะนำาสินค้าทุกชิ้นกลับมาเมื่อบ้านขายแล้ว ถ้าคุณชอบพรมที่ขว้างปาที่กำลังแสดงอยู่ให้ถามตัวแทนของคุณเกี่ยวกับการรวมบ้านไว้ด้วยหากคุณตัดสินใจที่จะเสนอราคา

บ้านมีแสงแดดมากแค่ไหน? ลองดูที่แสงแดดของบ้าน แสงแดดส่องโดยตรงสามารถช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายด้านความร้อนในช่วงฤดูหนาวได้ แต่ต้นไม้ร่มเงาสามารถช่วยได้ในช่วงฤดูร้อน ห้องนอนหันหน้าไปทางทิศใต้หรือไม่? คาดว่าจะมีห้องราดหน้าเมื่อพระอาทิตย์ตก

มีการปรับปรุงใหม่หรือไม่? พื้นที่เหมาะสมสำหรับคุณและทุกสิ่งของคุณหรือไม่ หากคุณกำลังพิจารณาการปรับปรุงใหม่ในอนาคตคุณจะต้องทราบว่าสามารถขจัดผนังหรือห้องที่เพิ่มได้หรือไม่ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่ากำแพงเมืองใดมีภาระและเมืองต้องได้รับใบอนุญาตสำหรับการอัพเกรดหรือเพิ่มเติมบางอย่าง

การระบายน้ำคืออะไร? นี้เป็นสิ่งสำคัญที่จะทราบว่าคุณไม่ต้องการสระว่ายน้ำในชั้นใต้ดินหรือชั้นแรกหลังจากพายุหนัก หลีกเลี่ยงสัญญาณเตือนเช่นน้ำที่ยืนบนพื้นดินหรือชั้นใต้ดินที่เปียก รับจดหมายข่าวซื้อบ้านของเรา

ขั้นตอนถัดไป

หลังจากที่คุณได้ระบุข้อดีและข้อเสียของบ้านเปรียบเทียบกับข้อดีและข้อเสียของบ้านอื่น ๆ ที่คุณเห็น สถานที่ใดเหมาะกับความต้องการของคุณมากที่สุด? สิ่งที่คุณสามารถมีชีวิตอยู่และสิ่งที่คุณไม่สามารถอยู่ได้โดยปราศจากหรือ?

เมื่อคุณตกลงที่บ้านแล้วตัวแทนของคุณจะช่วยเตรียมข้อเสนอพิเศษ คุณจะต้องการทำสิ่งนี้ให้เร็วที่สุดในตลาดที่ร้อน

หากข้อเสนอของคุณได้รับการยอมรับตัวแทนของคุณจะนำคุณสู่ขั้นตอนการปิดบัญชีซึ่งรวมถึงการตรวจสอบภายในบ้านและหากผู้ให้กู้จำนองของคุณต้องการการประเมินบ้าน

การรู้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ทั้งก่อนและระหว่างกระบวนการเดิน - และรู้ว่าจะถามตัวแทนของคุณเมื่อคุณไม่มีคำตอบ - จะทำให้คุณได้ใกล้ชิดกับการเป็นเจ้าของบ้านที่ถูกต้องมากขึ้น

รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัย

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome วิธีรับ preapproved สำหรับการจำนองและทำไมมันสำคัญ 6 คำถามเพื่อขอลดอัตราการจำนอง ฉันสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน? Michael Burge เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected]