ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงอ่อนแออยู่ในสหรัฐฯ บังคับให้ผู้ขายพยายามที่จะบีบเงินออกจากยอดขายบ้านของตนทุกครั้ง

เพื่อประหยัดเงินค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งสามารถรวมได้มากถึง 6% ของราคาขายผู้ขายมากขึ้นกำลังพิจารณาเรื่องการขาย เส้นทางโดยเจ้าของหรือที่เรียกว่า FSBO

สมการดูเหมือนง่ายใช่มั้ย? คุณสามารถใช้เวลาและความพยายามเพิ่มขึ้นเล็กน้อยและเดินไปกับคนอื่น ๆ อีกนับพัน ๆ คน

แต่ก่อนที่คุณจะมั่นใจในตัวเองมากขึ้นสิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจกับสิ่งที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นำมาสู่ตาราง " และความสามารถของคุณคือการทดแทนที่เหมาะสมหรือไม่

รางวัล Potential: หลายพันเหรียญ

มีข้อได้เปรียบในการขายบ้านของคุณเพียงอย่างเดียวคือการประหยัดเงิน คุณสามารถบันทึกค่าคอมมิชชั่นที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะได้รับตามปกติสำหรับบริการของตน

ในการทำธุรกรรมโดยทั่วไปผู้ขายทรัพย์สินต้องรับผิดชอบในการจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับตัวแทนของผู้ซื้อและ ตัวแทนขายโดยประมาณ 3% ของราคาขาย ตัวอย่างเช่นถ้าคุณขายบ้าน 200,000 เหรียญคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียม 12,000 เหรียญให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (6,000 เหรียญสำหรับตัวแทนของผู้ซื้อและ 6,000 เหรียญสำหรับตัวแทนขาย) และก่อนที่จะทำบัญชีสำหรับค่าใช้จ่ายในการปิดซ่อมบำรุง ค่าทนายความ ฯลฯ

ถึงแม้ว่าราคาที่เกี่ยวข้องกับการทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก็สามารถสูงชันได้ แต่สิ่งสำคัญที่สุดคือคุณตระหนักถึงจำนวนงานที่ตัวแทนดำเนินการอยู่เบื้องหลังเพื่อให้มั่นใจว่ารวดเร็วและราบรื่น

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้รับการอบรมเป็นพิเศษเพื่อจัดการกับกฎหมายที่มีความซับซ้อนในการขายบ้าน หากไม่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องรู้เอกสารทั้งหมดที่ต้องนำเสนอต่อผู้มีส่วนได้เสียรวมทั้งบันทึกทรัพย์สินใบอนุญาตอาคารเอกสารการประกันภัยและการเปิดเผยข้อมูลทั้งหมดที่จำเป็นต้องใช้ในรัฐของคุณ

รัฐหลายแห่งมีกฎหมายเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูล ที่ต้องการให้ผู้ขายระบุข้อบกพร่องทั้งหมดที่ทราบถึงทรัพย์สินเช่นความเสียหายจากน้ำปัญหาโครงสร้างหรือปัญหาเกี่ยวกับระบบประปาระบบทำความร้อนหรือระบายความร้อน ผู้ขายมีความถูกต้องตามกฎหมายเพื่อให้รายละเอียดของปัญหาทั้งหมดที่มีอยู่และอาจเกิดขึ้นกับบ้าน หากคุณไม่ทราบหรือเข้าใจข้อกำหนดนี้คุณสามารถเผชิญหน้ากับความผิดทางกฎหมายได้

นอกเหนือจากความรู้ทางกฎหมายและการทำธุรกรรมทั้งหมดแล้วตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทราบว่าตนขายอะไรและจะขายได้อย่างไร

ก่อนอื่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าถึงเครื่องมือที่เจ้าของบ้านจำนวนมากไม่รวมถึงบริการรายชื่อธุรกิจ (MLS) เปอร์เซ็นต์ที่ครอบงำของผู้ซื้อบ้านที่สนใจและมีคุณสมบัติเหมาะสมในขณะนี้กำลังทำการค้นหาขั้นต้นสำหรับคุณสมบัติออนไลน์โดยใช้ MLS เพื่อรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์สำหรับขายทั่วประเทศ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถเข้าถึง MLS ได้ แต่คุณไม่ควรใช้ ' t - อย่างน้อยก็ไม่ใช่ในแง่ดั้งเดิม แม้ว่าจะมี บริษัท FSBO บางแห่งที่จะแสดงรายการทรัพย์สินของคุณเพื่อให้คุณได้รับค่าบริการแบบแบน (มากถึง 1,000 ดอลลาร์) นั่นคือจุดสิ้นสุดของบริการของพวกเขา และหากคุณไม่แสดงรายการที่บ้านของคุณกับ MLS คุณจะพลาดผู้ซื้อบ้าน 93% ที่เริ่มต้นการค้นหาออนไลน์

และเมื่อพูดถึงการตลาดตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะมีประสิทธิภาพมากขึ้น. ตัวอย่างเช่นโฆษณาสีเดียวในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นของคุณอาจมีราคาหลายร้อยดอลลาร์ แม้ว่าจะเป็นไปได้ภายในงบประมาณของคุณ แต่คุณอาจไม่ได้รับการฝึกอบรมเกี่ยวกับคำว่าโฆษณาของคุณเพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมาย หรือน่าสนใจ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้ทำการขายบ้านและรู้ว่าผู้ซื้อกำลังหาอะไร คุณอาจจะทำไม่ได้

ในที่สุดฟังก์ชันพื้นฐานของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก็คือการทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเพื่อให้แน่ใจว่าข้อเสนอที่มีศักยภาพสามารถดำเนินการได้โดยไม่ทำให้อารมณ์เกิดขึ้น หากคุณเป็นหนึ่งในผู้ขายที่หายากสามารถใช้อารมณ์ของคุณออกจากการทำธุรกรรมได้บางทีคุณอาจไม่จำเป็นต้องใช้บริการนี้ แต่ส่วนใหญ่เจ้าของบ้านมีแนวโน้มที่จะเชื่อว่าบ้านของพวกเขามีมูลค่ามากกว่ามูลค่าตลาดและสามารถถูกรุกรานโดยการวิจารณ์จากผู้ซื้อ

# -ad_banner_2- # ไม่ควรนำมาใช้อย่างน้อยทักษะการเจรจาต่อรองที่ดีของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะส่งผลให้ราคาขายที่สูงขึ้นมากถึง 16% ขึ้นไปตาม National of Realtors หากพวกเขาต้องการเกลือของพวกเขาในฐานะตัวแทนการเจรจาต่อรองข้อตกลงที่ดีที่สุดอาจเป็นส่วนสำคัญของชุดทักษะของพวกเขา

[ถ้าคุณรู้สึกว่าตัวแทนของคุณไม่ได้ให้บริการเหล่านี้พวกเขาอาจมองหาไม่ได้ ความสนใจที่ดีที่สุดของคุณ ระวังเรื่องธงสีแดงที่ระบุไว้ใน

InvestingAnswers

คุณลักษณะ: ทำไมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณไม่ได้ทำงานให้คุณเสมอ] ยังไม่ถูกข่มขู่? หากคุณพร้อมที่จะทำทั้งหมด สิ่งที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำในฐานะวิชาชีพเต็มเวลาของเขาคือการสร้างผู้ซื้อที่มีศักยภาพสำหรับบ้านแสดงที่อยู่อาศัยเจรจาข้อเสนอและเขียนเอกสารเพื่อขายแล้วคุณพร้อมที่จะขายบ้านของคุณเอง

แต่เข้าตาด้วยตาของคุณกว้าง หลายคนพยายามที่จะขายบ้านของตนโดยไม่ได้รับประโยชน์จากตัวแทนมักพบว่าเงินฝากออมทรัพย์ใด ๆ จากค่าคอมมิชชั่นจะถูกลบล้างโดยค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการโฆษณาทรัพย์สินการแสดงทรัพย์สินและพยายามติดตามข้ออ้างทางกฎหมายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้. และในที่สุดส่วนใหญ่ของเงินที่คุณประหยัดสามารถใช้ในการว่าจ้างทนายความอสังหาริมทรัพย์เพื่อร่างข้อตกลงซื้อข้อเสนอทบทวนและการวิจัยเงินกู้จำนองเงินกู้และ lien

คำตอบการลงทุน:

ดี ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และในตลาดที่อยู่อาศัยที่ไม่แน่นอน) สามารถเป็นสินทรัพย์ให้กับเจ้าของบ้านใด ๆ ที่กำลังมองหาที่จะขาย

ขึ้นอยู่กับความเข้าใจด้านการตลาดของคุณให้ความสนใจกับรายละเอียดและเวลาที่มีการจัดสรรให้กับโครงการ, การขายบ้านของคุณในฐานะที่พักของ FSBO อาจเป็นความคิดที่ดี ในกรณีส่วนใหญ่แม้ว่าจะเป็นเรื่องที่ดีที่สุดในการขอความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญจริงที่จะตั้งใจทำงานอย่างหนักเพื่อให้ได้บ้านของคุณขายและตรวจสอบให้แน่ใจว่าเรื่องทางกฎหมายทั้งหมดได้รับการทำธุรกรรมที่ราบรื่น