9 วิธีในการรับเงินมัดจำคืนแรกของคุณ

เมื่อคุณได้รับอพาร์ทเมนต์แรกคุณอาจกังวลกับการย้ายเข้ามามากกว่าที่จะเกิดขึ้นเมื่อคุณย้ายออก แต่เมื่อได้รับเงินประกันคืนเดือนหรือปีต่อมาคุณต้องเข้าใจสิทธิของคุณและทำตามขั้นตอนที่ถูกต้องตั้งแต่วันแรก

จากการสำรวจโดย Rent.com พบว่ามากกว่าหนึ่งในสี่ของผู้เช่าเสียเงินมัดจำในบางจุด เพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับเงินประกันของคุณกลับมาให้ทำตามเคล็ดลับทั้งเก้าข้อนี้

[ในการหากฎหมายในรัฐของคุณให้คลิกที่นี่]

1. ค้นหาเจ้าของบ้านของคุณ

ก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาเช่าคุณสามารถค้นหาชื่อเสียงของเจ้าของบ้านในการคืนเงินประกันผ่านเว็บไซต์ทบทวน ตรวจสอบเว็บไซต์เช่น ratemylandlord.com, tenantlandlordratings.com, reviewmylandlord.com, rent.com, apartmentguide.com หรือ apartmentratings.com หากคุณเช่าจาก บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์คุณอาจสามารถหาคะแนนใน Zillow, Better Business Bureau หรือ Yelp ได้เช่นกัน

2. อ่านสัญญาเช่าทั้งหมดของคุณ

สัญญาเช่าของคุณจะมีข้อมูลที่สำคัญเกี่ยวกับนโยบายการวางเงินมัดจำ ตัวอย่างเช่นเงินฝากสูงสุดจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ในรัฐแคลิฟอร์เนียเงินฝากออมทรัพย์สูงสุดไม่เกิน 2 เดือนสำหรับอพาร์ทเมนต์ไม่มีเฟอร์นิเจอร์และถึง 3 เดือนสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการตกแต่งในขณะที่รัฐอื่น ๆ เช่นโอไฮโอหรือวอชิงตันไม่ชัดเจนเกี่ยวกับการฝากเงินประกันสูงสุดเลย นอกจากนี้คุณยังอาจมีการฝากเงินสำหรับสัตว์เลี้ยงแยกต่างหาก

หากคุณไม่เข้าใจสัญญาเช่าของคุณมีทนายความมาดูแนะนำ Pat McGeehan ซีอีโอของ Four Front Properties ใน Spring Lake รัฐนิวเจอร์ซีย์ "หลายครั้งที่มีการเติมเงินในสัญญาเช่าซื้อและที่ที่เจ้าของบ้านใส่สิ่งต่างๆมากมาย" เขากล่าวเสริม

3 เดินผ่านและเอกสารอย่างละเอียดก่อนที่คุณจะย้ายเข้า

ก่อนที่คุณจะย้ายเข้ามาตรวจสอบอพาร์ตเมนต์กับเจ้าของหรือผู้จัดการทรัพย์สินของคุณ ค้นหาสิ่งที่เสียหายทั้งคุณและเจ้าของบ้านทราบถึงปัญหาที่มีอยู่ก่อน

"ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสังเกตเห็นข้อบกพร่องหรือการซ่อมแซมหรือความเสียหายเพียงอย่างเดียวซึ่งคุณไม่จำเป็นต้องได้รับการแก้ไข แต่ต้องได้รับการบันทึกไว้เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ได้รับการเปลี่ยนแปลงเมื่อคุณย้ายออกไป" สเตซี่บราวน์ผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการแฟรนไชส์ Real Business Management Business Solutions, LLC ซึ่งเป็นแฟรนไชส์การบริหารจัดการทรัพย์สินที่มีสำนักงานใหญ่ในยูทาห์

ถ่ายรูปและวิดีโอเพื่อแสดงสถานะของอพาร์ตเมนต์เมื่อย้ายเข้า จากนั้นจึงส่งให้ผู้จัดการอาคารหรือเจ้าของบ้านเพื่อทำบันทึก

"เอกสารเป็นกุญแจสำคัญ" McGeehan กล่าว "ถ้าคุณได้ลงวันที่ภาพและวิดีโอที่มีวันที่อยู่ในนั้นความรับผิดชอบอยู่บนเจ้าของบ้านเพื่อพิสูจน์ว่ามีการสึกหรอมากกว่าการสึกหรอตามปกติ"

ตัวอย่างของการสึกหรอตามปกติรวมถึงสีจางหรือก๊อกน้ำรั่ว หลุมขนาดใหญ่ในผนังแผลไหม้จากบุหรี่ในพรมหรือกระจกแตกจะถือว่าสูงกว่าปกติและการสึกหรอ ตราบใดที่สถานที่แห่งนี้เป็น "ไม้กวาดกวาด" McGeehan กล่าวเสริมว่าไม่มีเหตุผลที่จะต้องจ่ายค่าบริการทำความสะอาด

Dovanna Pagowski เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กับ Charles Rutenberg Realty ในเมืองนิวยอร์กกล่าวว่า "เป็นประสบการณ์ของผมที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ต้องการย้ายและรับผู้เช่ารายต่อไป" "ถ้ามีการวาดภาพหรือการทำ sprucing ให้มากที่สุดเจ้าของบ้านก็รู้ดีว่าเป็นส่วนหนึ่งของงานของพวกเขา"

4. ทำตามกฎในขณะที่คุณอยู่ที่นั่น

ปฏิบัติตามกฎในขณะที่คุณกำลังเช่าและคุณจะไม่ให้เจ้าของบ้านมีเหตุผลที่จะระงับการฝากเงินของคุณ

นั่นหมายความว่าหากมีนโยบายห้ามสัตว์เลี้ยงในอาคารของคุณลองพิจารณาใช้ปุย หากคุณไม่ได้รับอนุญาตให้แสดงห้องพัก Airbnb ในขณะที่คุณไปไม่กี่สัปดาห์ก็ไม่ได้ ถ้าคุณต้องการเปลี่ยนแปลงอพาร์ทเมนท์ - ทาสีหรือแขวนโคมไฟใหม่ - ขอความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้านก่อน

และโดยรวมถือว่าพาร์ทเมนต์ราวกับว่าคุณเป็นเจ้าของผู้เชี่ยวชาญให้คำแนะนำ

อย่าเจาะรูบนผนัง มันยากที่จะไม่ได้มีปาร์ตี้ที่บ้านของคุณ แต่ถือว่ามันเป็นของคุณเอง คุณจ่ายเงินสำหรับมันและในตอนท้ายของวันที่คุณจะต้องจ่ายเงินสำหรับความเสียหาย "โทดด์ซานโตโรผู้ร่วมก่อตั้งของ RenterLove กล่าวว่าการเริ่มต้นที่จะช่วยให้ผู้เช่ากู้เงินฝากความปลอดภัยของพวกเขา

5. แจ้งให้ทราบล่วงหน้าเป็นจำนวนมาก

สัญญาเช่าของคุณจะสะกดออกเมื่อแจ้งให้เจ้าของทราบว่าคุณจะไม่ต่ออายุสัญญาเช่า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหนังสือแจ้งของคุณเป็นลายลักษณ์อักษรและเก็บสำเนาของทุกสิ่งทุกอย่าง นอกจากนี้คุณควรได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรหากคุณต้องการยกเลิกสัญญาเช่าก่อนหรือต้องการหา subletter หากคุณไม่ได้รับอนุญาตให้ระมัดระวังในการก้าวไปข้างหน้าด้วยแผนการออกไปก่อน เป็นการละเมิดสัญญาเช่าและคุณอาจต้องเสียเงินมัดจำรวมทั้งจ่ายค่าเช่าเพิ่มเติม

6. ทำความสะอาด

เมื่อคุณกำลังจะย้ายออกคุณต้องทำความสะอาด หากไม่ได้รับอนุญาตโดยกฎหมายในรัฐของคุณโดยปกติแล้วเจ้าของบ้านของคุณมักไม่สามารถนำาค่าธรรมเนียมการทำความสะอาดออกจากเงินประกันหากคุณออกจากสถานที่ที่อยู่ในสภาพดี ทำตามกฎการตั้งแคมป์ที่ออกจากสถานที่อย่างน้อยสะอาดเท่าที่คุณพบ ในการพิจารณาว่าเจ้าของบ้านมีความหมายอะไรดีที่สุดในการจัดเตรียมความคาดหวังก่อนออกจากซับและถัง ถ้าคุณตัดสินใจที่จะนำลูกเรือทำความสะอาดของคุณเองเก็บใบเสร็จเพื่อแสดงเจ้าของบ้าน

7เดินผ่านก่อนออกเดินทาง

ข้อดีของคำแนะนำการย้ายออกคือเจ้าของบ้านต้องให้โอกาสในการแก้ไขสิ่งที่เธอคิดว่าเสียหายหรือสกปรกโนอาห์ซานโตโรผู้ร่วมก่อตั้ง RenterLove คนอื่นกล่าว "ถ้าพวกเขากล่าวว่ามันสกปรกหรือมีเครื่องหมายบนผนังแล้วคุณสามารถทำความสะอาดและแก้ปัญหา" เขากล่าวเสริม

อย่าลืมถ่ายรูปและวิดีโอเกี่ยวกับสภาพของอพาร์ตเมนต์ด้วย การมีทั้งสองชุดเอกสาร - จากการย้ายเข้าและย้ายออก - สามารถทำหน้าที่เป็นหลักฐานได้หากเจ้าของบ้านไม่เห็นด้วยกับความเสียหาย

8. ระบุที่อยู่สำหรับส่งต่อ

เจ้าของบ้านต้องคืนเงินมัดจำพร้อมกับรายการหักรายชื่อเป็นลายลักษณ์อักษรภายในระยะเวลาหนึ่งโดยทั่วไป 14 ถึง 45 วันขึ้นอยู่กับรัฐ คุณจะไม่ได้รับเงินประกันหากไม่ให้เจ้าของบ้านรู้ที่อยู่ใหม่ของคุณ

9. รู้จักสิทธิของคุณ

ของผู้เช่าที่ไม่ได้รับเงินประกันของพวกเขากลับ 36% ไม่ได้รับการอธิบายจากเจ้าของบ้านของพวกเขาตามการสำรวจ Rent.com ในรัฐส่วนใหญ่การเก็บรักษาเงินประกันของคุณโดยไม่ได้ระบุรายละเอียดว่ามีการหักค่าใช้จ่ายใด สิ่งที่เจ้าของบ้านสามารถหักออกจากเงินประกันของคุณขึ้นอยู่กับรัฐที่คุณอาศัยอยู่เงินฝากความปลอดภัยนอกเหนือจากการจ่ายเงินสำหรับความเสียหายเหนือการสึกหรอตามปกติอาจถูกใช้สำหรับการละเมิดสัญญาเช่า; ค่าเช่าค้างชำระ หรือแม้กระทั่งค่าทำความสะอาดในบางรัฐ

เมื่อไรที่จะให้เจ้าของบ้านไปขึ้นศาล

ตัวอย่างเช่นกรณีที่เจ้าของบ้านอาจพยายามเก็บรักษาเงินประกันด้วยเหตุผลที่ผิดกฎหมาย - พรมอีกครั้งเมื่อไม่มีความเสียหายหรือเปลี่ยนที่ยึดที่ยังคงอยู่ในการทำงานเช่น ถ้าคุณไม่ได้รับรายชื่อของความเสียหายและใบเสร็จรับเงินหรือถ้าเจ้าของบ้านของคุณอ้างว่าคุณเกิดความเสียหายที่คุณรู้ว่าคุณไม่ได้แล้วคุณอาจจะสามารถฟ้องในศาลเรียกร้องขนาดเล็ก

บราวน์ชี้ให้เห็นถึงการติดต่อกับหน่วยงานด้านที่อยู่อาศัยและความช่วยเหลือด้านกฎหมายในท้องถิ่นของคุณก่อน "พวกเขาสามารถช่วยให้คุณเข้าใจว่าคุณมีกรณีที่จะก้าวไปข้างหน้าหรือไม่" เธอกล่าวเพิ่มว่าบางครั้งเจ้าของบ้านมีสิทธิ์

ถ้าคุณต้องการไปที่ศาลยื่นคำร้องที่อธิบายถึงสิ่งที่เกิดขึ้นอย่างชัดเจน ทำความรู้จักกับกฎหมายของรัฐผู้เช่า - เจ้าของบ้านของคุณด้วย Todd Santoro กล่าวว่าพวกเขามักเขียนขึ้นเพื่อสนับสนุนผู้เช่า

กระบวนการนี้จะไม่เร็ว แต่ถ้าคุณฟ้องเจ้าของบ้านและชนะคุณมักจะได้รับเงินจำนวนเงินค่ามัดจำค่าเสียหายเพิ่มเติมและค่าทนายความถ้ามี

กฎหมายเงินฝากรักษาความปลอดภัยตามรัฐ

แอละแบมา (ดู 35-9A-201)	เคนตั๊กกี้	North Dakota
มลรัฐอะแลสกา	รัฐหลุยเซียนา	โอไฮโอ
อาริโซน่า	เมน	โอกลาโฮมา
อาร์คันซอ	รัฐแมรี่แลนด์	โอเรกอน
แคลิฟอร์เนีย	แมสซาชูเซต	เพนซิล
โคโลราโด	มิชิแกน	Rhode Island
คอนเนตทิคั	มินนิโซตา	เซาท์แคโรไลนา
เดลาแวร์	แม่น้ำมิสซิสซิปปี	South Dakota
District of Columbia	มิสซูรี่	รัฐเทนเนสซี
ฟลอริด้า	มอนแทนา	เท็กซัส
จอร์เจีย	เนบราสก้า	รัฐยุทา
ฮาวาย	เนวาดา	เวอร์มอนต์
ไอดาโฮ	มลรัฐนิวแฮมป์เชียร์	เวอร์จิเนีย
รัฐอิลลินอยส์	นิวเจอร์ซี	วอชิงตัน
อินดีแอนา	นิวเม็กซิโก	เวสต์เวอร์จิเนีย
ไอโอวา	New York	วิสคอนซิน
แคนซัส	North Carolina	ไวโอมิง

Anna Helhoski เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @AnnaHelhoski

รูปภาพผ่านทาง iStock