ผู้ซื้อบ้านที่ไม่ใช่พลเมืองจะได้รับสินเชื่อจำนองอย่างไร

ผู้ซื้อบ้านไม่จำเป็นต้องเป็นพลเมืองหรือผู้อยู่อาศัยเพื่อรับจำนองในสหรัฐฯในความเป็นจริงเครดิตและความต้องการทางการเงินจะเหมือนกันสำหรับผู้ซื้อรายใด แต่มีข้อแตกต่างกันคือผู้ซื้อบ้านที่ไม่ได้อยู่ในสหรัฐฯหรือไม่ใช่พลเมืองสามารถพบว่ามีความท้าทายในการผลิตเอกสารที่จำเป็นสำหรับการจดจำนอง

เนื่องจากผู้ให้ยืมส่วนใหญ่ในสหรัฐอเมริกาทำงานร่วมกับแบบฟอร์มและรายงานมาตรฐานพวกเขาจึงไม่ได้รับการจัดตั้งขึ้นเพื่อช่วยผู้กู้ที่ไม่สามารถให้คะแนน FICO หรือการคืนภาษีของสหรัฐอเมริกาได้. ใบสมัครจำนองยังรวมถึงคำถามและคำร้องขอสำหรับประวัติการทำธุรกรรมและใบแจ้งยอดธนาคาร

แต่ข้อสรุปคือถ้าคุณยื่นภาษีในประเทศของคุณมีประวัติการจ่ายเงินตามกำหนดเวลาและมีประวัติเงินเดือนคุณควรมีรูปร่างที่ดีในการยื่นขอจดจำนองในสหรัฐอเมริกา สำหรับบุคคลที่ไม่ใช่พลเมืองที่ไม่มีข้อมูลประจำตัวเหล่านั้นมักมีอยู่

ต่อไปนี้เป็นข้อมูลสำคัญสามประการที่คุณจำเป็นต้องใช้ในฐานะผู้สมัครรับจำนองที่ไม่ใช่พลเมือง:

1. ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ช่วยลูกค้ารายอื่น ๆ เช่นคุณซื้อบ้าน
2. ผู้ให้กู้ที่มีประสบการณ์ในการทำงานกับลูกค้าในสถานการณ์ของคุณ
3. ความอดทน หากต้องการซื้อบ้านที่มีการจดจำนองในสหรัฐฯคุณอาจจำเป็นต้องให้เอกสารมากกว่าที่คุณต้องการในที่อื่นและการตอบสนองความต้องการเหล่านั้นอาจใช้เวลามากขึ้น

หากคุณมีส่วน - โดยเฉพาะอย่างยิ่งส่วนความอดทน - คุณพร้อมที่จะไปแล้ว ด้านล่างคุณจะพบรายละเอียดที่สามารถช่วยคนต่างด้าวในการขอสินเชื่อบ้านได้ บทความนี้จะช่วย:

• คนต่างด้าวที่ทำงานและอาศัยอยู่ในสหรัฐฯที่มีวีซ่าทำงานที่ถูกต้อง
• ผู้อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาที่มีบัตรประจำตัวผู้อยู่อาศัยถาวร ("สีเขียว")
• พลเมืองต่างประเทศที่มีวีซ่าที่ถูกต้องในสหรัฐอเมริกา

ผู้ให้กู้ต้องการอะไร?

ผู้ให้กู้สินเชื่อจำนองต้องระบุว่าผู้กู้มีคุณสมบัติทางการเงินใน 3 ด้าน ได้แก่ สินเชื่อรายได้และสินทรัพย์ พวกเขายังจะตรวจสอบว่าทรัพย์สินที่ซื้อมาซึ่งเป็นหลักประกันเงินกู้นั้นมีมูลค่าเพียงพอ Brian Franke รองประธานธนาคารเอชเอสบีซีกล่าวว่าเขาเป็นผู้จัดการฝ่ายขายสินเชื่อที่อยู่อาศัยของแมนฮัตตันและลองไอแลนด์

Penelope Huang ซึ่งเป็นตัวแทนของ Golden Real Estate ในเมืองโกลเด้นเกทประเทศสหรัฐอเมริกากล่าวว่าลูกค้าของเธอได้รับการอนุมัติการจำนองเป็นประจำ สำนักงานของเธออยู่ใน Silicon Valley เหมาะสำหรับผู้ซื้อจากต่างประเทศซึ่งหลายคนอาศัยอยู่หรือมีรากฐานมาจากประเทศจีนอินเดียบราซิลหรือรัสเซีย

แม้ว่าผู้ซื้อเงินสดจะได้รับพาดหัวข่าวมากกว่าหนึ่งในสาม (36%) ของผู้ซื้อที่ไม่ใช่ชาวต่างประเทศได้รับการจดจำนองจากผู้ให้กู้ของสหรัฐฯตามข้อมูลของสมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติประจำประเทศสหรัฐอเมริกาว่าด้วยอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศในปี 2017 ซึ่งครอบคลุมธุรกรรมจาก เมษายน 2016 ถึงมีนาคม 2017

" มากกว่า: รับจำนองที่ดีที่สุด

เอกสารที่ต้องการ

ผู้ให้กู้จำนองในสหรัฐอเมริกาเป็นประจำขอให้ผู้กู้กู้เอกสารบางอย่างเช่นเอกสารแสดงภาษีและบันทึกบัญชีธนาคารเพื่อตรวจสอบสถานะทางการเงินและประวัติเครดิตของตน บุคคลที่ไม่ใช่พลเมืองที่ทำงานและอาศัยอยู่ในสหรัฐฯสามารถใช้ข้อมูลเหล่านี้ได้เช่นกันหากพวกเขามีประวัติการชำระภาษีโดยใช้เครดิตและการธนาคารที่นี่ ถ้าไม่สามารถใช้เอกสารอื่นได้

นี่คือวิธีที่ผู้กู้ที่ไม่เป็นพลเมืองสามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้ให้กู้:

เงินได้

ชาวต่างประเทศที่มีวีซ่าทำงานหรือกรีนการ์ดที่ถูกต้องในสหรัฐฯมักจะสามารถจัดทำเอกสารรายได้ของพวกเขาในแบบเดียวกับที่ชาวต่างประเทศทำขึ้นด้วยเอกสารการจ่ายเงินเดือนหรือการคืนภาษีของรัฐบาลกลาง คำแนะนำสำหรับการจำนองแบบเดิม ๆ ไม่ได้ระบุว่าต้องมีระยะเวลาอย่างน้อยที่ไม่ใช่ชาวต่างชาติในสหรัฐฯเพียงอย่างเดียวเท่านั้นที่สามารถอาศัยอยู่ที่นี่ได้ตามกฎหมาย Marisa Calderon กรรมการบริหารของ National Association of Hispanic Real Estate Professionals กล่าวว่า ผู้ให้กู้แต่ละรายอาจมีวิธีการตรวจสอบการเงินของผู้กู้ ตัวอย่างเช่นเอชเอสบีซีตรวจสอบรายได้สองปีและงานปัจจุบันของลูกค้า

ที่ HSBC ผู้ยืมอาจใช้จดหมายจากแผนกทรัพยากรบุคคลของนายจ้างที่แสดงรายได้สำหรับปีถึงวันที่และสองปีก่อนหน้านี้ หรือรับจดหมายจากผู้สอบบัญชีรับอนุญาตตรวจสอบเงินเดือนเงินเดือนค่าคอมมิชชั่นและโบนัสของผู้ยืมสำหรับช่วงเวลาที่กำหนด

คะแนนเครดิตและประวัติ

หากไม่สามารถใช้คะแนนเครดิตและประวัติเครดิตของสหรัฐฯผู้ให้กู้อาจยอมรับรายงานเครดิตระหว่างประเทศได้ รายงานเหล่านี้ไม่ได้ให้คะแนนเครดิต แต่พวกเขามีประวัติการชำระเงินในประเทศของผู้กู้

"เราไม่จำเป็นต้องมีคะแนนเครดิตเพราะเป็นไปได้ว่าชาวต่างชาติจะไม่ได้สร้างเครดิตของสหรัฐฯ" แฟรงเกกล่าว

" มากกว่า: ตรวจสอบคะแนนเครดิตของคุณ

มูลค่าทรัพย์สิน

ส่วนนี้เหมือนกันสำหรับผู้ซื้อทุกรายหรือไม่: ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯผู้ให้กู้จะตรวจสอบบันทึกทรัพย์สินและสั่งการประเมินเพื่อยืนยันการจำนองไม่เกินมูลค่าของบ้าน

สำเนาของแถลงการณ์

ผู้ซื้อทั้งหมดที่ต้องการการจดจำนองต้องแสดงสำเนางบบัญชีรายเดือนรวมทั้งบัญชีออมทรัพย์การตรวจสอบการเกษียณอายุและการลงทุน

"เงินสดต้องมาและมีประสบการณ์" Franke กล่าว ซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้จะต้องติดตามแหล่งที่มาของเงินทุนที่คุณใช้ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และเงินจำนวนนั้นต้องอยู่ในบัญชีของคุณเป็นระยะเวลาหนึ่ง

คำขวัญของผู้ซื้อ: เตรียมพร้อม

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์สามารถช่วยลูกค้าเตรียมความพร้อมสำหรับกระบวนการจำนองได้Huang และทีมงานของเธอทำงานร่วมกับผู้ซื้อนานถึง 6 เดือนเพื่อช่วยสร้างภาพทางการเงินที่เป็นที่ยอมรับของสหรัฐฯก่อนที่จะใช้กับผู้ให้กู้

"สิ่งที่เราพยายามทำกับลูกค้าของเราคือการได้รับเงินทั้งหมดเข้ามาในสหรัฐฯก่อนที่เราจะเสนอข้อเสนอพิเศษ" เธอกล่าว เป้าหมายของเธอคือเพื่อให้ผู้ให้ยืมเห็นงบธนาคารเป็นเวลา 3 เดือนในสหรัฐฯจากนั้น "ผู้ให้กู้จะปฏิบัติต่อพวกเขาเหมือนกับคนอื่นที่ได้รับการจดจำนอง" Huang กล่าว

ผู้สมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัยสามารถคาดหวังการตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วนซึ่งอาจดูเหมือนกับผู้ซื้อที่ไม่ใช่พลเมืองมากเกินไป

"ชาวอเมริกันจะมีแนวโน้มที่จะไป" ตกลงสบายดีเราจะให้สิ่งที่คุณต้องการ "ขณะที่คนอื่น ๆ จะไป" ทำไมคุณถึงต้องการทำเช่นนี้? "Huang กล่าว

การหาผู้ให้กู้ที่มีประสบการณ์ในการทำงานกับคนที่ไม่ใช่พลเมืองคือกุญแจสู่ความสำเร็จ ผู้ให้กู้ทหารผ่านศึกเข้าใจวิธีที่จะช่วยผู้กู้ตอบสนองความต้องการ หากคุณวางแผนที่จะซื้อบ้านในสหรัฐฯโปรดสอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อบ้านที่ไม่ใช่พลเมืองอื่น ๆ เพื่อขอคำแนะนำ

"มันต้องใช้เวลาสักเล็กน้อยในการเตรียมความพร้อมและประสบความสำเร็จอย่างมาก" Huang กล่าว

เพิ่มเติมที่ Investmentmatome

• เงินในอเมริกา
• ฉันสามารถรับบัญชีธนาคารในสหรัฐฯได้หรือไม่ถ้าฉันไม่ใช่พลเมือง?
• เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการรับจำนองในสหรัฐฯ