ตลาดบ้านสุดฮ็อต: สิ่งที่คุณต้องทราบหากคุณกำลังจะซื้อ

ถ้าคุณชอบชีวิตริมชายหาดคุณสามารถซื้อบังกะโลที่ปรับปรุงใหม่พร้อมห้องนอน 3 ห้องห้องน้ำ 2 ห้องห้องครัวที่ได้รับการตกแต่งใหม่และระเบียงด้านหน้ากว้างเพื่อสูดอากาศสดชื่นของแทมปาเบย์ได้มากกว่า 150,000 เหรียญ นี่คือราคามัธยฐานที่น่าแปลกใจสำหรับบ้านเดี่ยวในพื้นที่ใต้ดินที่เต็มไปด้วยแสงอาทิตย์ในฟลอริดา

แทมปาเป็นหนึ่งในตลาดที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและเป็นที่นิยมมากที่สุดในประเทศ แต่มีความแตกต่างกันมากระหว่างการซื้อบ้านในตลาดที่เป็นที่นิยมและเข้าร่วมการแข่งขันซื้อบ้านในตลาด "ร้อน" แทมปาในขณะที่น่าสนใจไม่ได้อยู่ในรายการของมาก ที่ร้อนแรงที่สุด ตลาดบ้านเกิดในอเมริกา ตลาดเหล่านี้มักเป็นที่นิยมมากขึ้นสำหรับผู้ขายมากกว่าผู้ซื้อเนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นอาจนำไปสู่การเร่งราคาได้

ตลาดร้อนชั้นนำ

สมาคมนายหน้าแห่งชาติ (NAR) ได้จัดอันดับเมืองที่มีขนาดกลางและขนาดใหญ่ที่สุดในเมืองโดยมีบ้านขายเฉลี่ย 29 ถึง 49 วันได้เร็วกว่าในส่วนที่เหลือของประเทศและเร่งตัวขึ้น

ตลาดที่ร้อนที่สุดทั่วประเทศมีดังนี้

1. ดัลลัสฟอร์ตเวิร์ ธ อาร์ลิงตันรัฐเทกซัส
2. ซานตาโรซาแคลิฟอร์เนีย
3. วัลเลโฮแฟร์ฟิลด์รัฐแคลิฟอร์เนีย
4. Denver-Aurora-Lakewood, Colorado
5. Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts / มลรัฐนิวแฮมป์เชียร์
6. San Diego-Carlsbad, California
7. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee
8. Ann Arbor, Michigan
9. ดีทรอยต์ - วอร์เรน - เดียร์บอร์นรัฐมิชิแกน
10. San Francisco-Oakland-Hayward, California
11. โบลเดอร์โคโลราโด
12. ซานตาครูซ - วัตสันวิลล์แคลิฟอร์เนีย
13. San Luis Obispo-Paso Robles-Arroyo Grande, แคลิฟอร์เนีย
14. Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, แคลิฟอร์เนีย
15. Sacramento-Roseville-Arden-Arcade, แคลิฟอร์เนีย

แคลิฟอร์เนียเป็นจุดขายบ้านที่น่าสนใจของประเทศโดยมีบัญชีมากกว่าครึ่งหนึ่งของตลาดที่ร้อนแรงที่สุดในรายการ

ร้อนหรือไม่?

คุณอาจอยู่ในตลาดที่ร้อนและไม่ได้ตระหนักถึงมันจนกว่าคุณจะไปล่าสัตว์ที่บ้าน ถึงกระนั้นก็ตามยังมีตลาดที่มีราคาไม่แพงอยู่บ้าง ดัลลัสมีราคาขายเฉลี่ยที่บ้านเดี่ยวเพียงอย่างละ 192,000 เหรียญ เปรียบเทียบกับตลาดร้อนที่ซานฟรานซิสโกซึ่งเป็นตำนานที่ขาดแคลนความสามารถในการจ่ายเงินโดยมีราคาขายเฉลี่ยประมาณ 750,000 เหรียญ

และราคายังคงเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดของผู้ขายเหล่านี้ ราคาเฉลี่ยทั่วประเทศเติบโตขึ้นประมาณ 9% เมื่อเทียบปี แต่ในบางส่วนของตลาดเหล่านี้มีมูลค่าสูงกว่ามาก เดนเวอร์ได้เห็นราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าอัตรา: 17.2% ในหนึ่งปี

แต่ความสามารถในการจ่ายเป็นเพียงปัจจัยหนึ่งที่จะท้าทายผู้ซื้อในตลาดร้อน อีกอย่างก็คือการหาบ้าน NAR กล่าวว่ารายการดังกล่าวมีการดู 2-3 ครั้งในตลาดเหล่านี้มากกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ มีเพียงไม่มากของสินค้าคงคลังและที่เรากล่าวถึงบ้านสำหรับขายเปิดได้อย่างรวดเร็ว

ซื้อบ้านในตลาดของผู้ขาย

การซื้อบ้านในตลาดร้อนใช้ความอดทนและการเตรียมการ นั่นหมายถึงการได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับเงินกู้โดยมีเงินล่วงหน้าเพียงพอในธนาคารเพื่อให้คุณสามารถทำหน้าที่ได้อย่างรวดเร็วเมื่อมีโอกาสแสดงตัวเอง คุณมักจะมีห้องว่างในการต่อรองราคาหรือเพียงแค่เรื่องอื่น ๆ สำหรับเรื่องนี้ คุณอาจพบตัวเองในสงครามการเสนอราคาที่ทำให้ตกใจมากเกินไป

นี่คือเคล็ดลับบางประการเพื่อให้ได้ขอบทุกด้านที่คุณสามารถทำได้ในกระบวนการซื้อตลาดที่ร้อน:

• ไปที่นั่นอย่างรวดเร็ว อย่ารอคอยวันหยุดสุดสัปดาห์เพื่อล่าสัตว์ ไปที่การฉายครั้งแรกที่พร้อมใช้งานเมื่อเปิดตัวรายชื่อ
• ในตลาดร้อนจริงๆคุณจะต้อง เสนอราคามากกว่าราคาปลีก เป็นผู้ประมูลที่ประสบความสำเร็จ
• มันอาจจะฉลาด จ่ายค่าตรวจบ้านล่วงหน้าเช่นกัน แต่น่าเสียดายที่ค่าใช้จ่ายสามารถเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อคุณพลาดใน snagging บ้านหลังหนึ่งหรือสอง
• คาดหวัง ใส่เงินฝากเงินอย่างจริงจังขนาดใหญ่. ตัวแทนของคุณสามารถให้คำแนะนำกับคุณเกี่ยวกับสิ่งที่คาดหวังเพื่อให้คุณสามารถมีเงินพร้อม
• เก็บภาระผูกพันให้น้อยที่สุด (นี่เป็นเงื่อนไขที่ต้องทำเพื่อขายให้เสร็จสมบูรณ์) หรือดีกว่าให้ลืมพวกเขาอย่างสมบูรณ์ การให้สัมปทานแก่ผู้ขายเช่นการอนุญาตให้พวกเขามีเวลาเพิ่มขึ้นเพื่อให้การย้ายมีความเป็นไปได้มากขึ้นที่จะช่วยให้คุณสามารถปิดบัญชีได้

ในขณะที่ตลาดที่น่าสนใจ แต่ไม่ค่อยร้อนนักเช่นแทมปาอาจมีราคาไม่แพงนักตลาดที่อยู่อาศัยที่มีการแข่งขันสูงที่สุดในประเทศก็ช่วยให้ราคาบ้านสูงขึ้นมากในขณะที่ผู้ซื้อกำลังไล่ตามผู้ขาย นั่นคือราคาของความนิยม

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome :

• ผู้ซื้อในตลาดใหญ่ลองใช้บริการด้านการเงินของ Creative Home
• สถานที่ที่เหมาะสมที่สุดในอเมริกา
• เว็บไซต์สินเชื่อที่อยู่อาศัยและคู่มือการซื้อบ้าน

Hal Bundrick เป็นนักเขียนพนักงานที่ครอบคลุมด้านการเงินส่วนบุคคลสำหรับ Investmentmatome . ติดตามเขาทาง Twitter @halmbundrick และบน Google+ .

ภาพผ่านทาง iStock