คำจำกัดความและตัวอย่างของ Ginnie Mae (

) คืออะไร:

เนื่องจาก Ginnie Mae รับประกัน MBS และมีประสิทธิภาพในการยอมรับความเสี่ยงด้านการให้กู้ยืมที่เกี่ยวข้องกับ ธุรกิจจำนอง, ผู้ให้กู้สามารถที่จะขายสินเชื่อ Ginnie Mae ได้อย่างง่ายดาย การขายจำนองเหล่านี้ให้ผู้ให้กู้ด้วยเงินทุนเพื่อให้สินเชื่อจำนองเพิ่มเติม นี้จะสร้างการแข่งขันมากขึ้นระหว่างผู้ให้กู้ซึ่งในทางทฤษฎีจะทำให้ความดันลดลงในอัตราดอกเบี้ย การรับประกันของ GNMA ยังกระตุ้นให้ผู้ให้กู้ให้การจดจำนองแก่ผู้ซื้อบ้านรายย่อยที่มีรายได้ต่ำซึ่งจะไม่สามารถรับจำนองได้

หลักทรัพย์ของ Ginnie Mae เป็นหลักทรัพย์จำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากความศรัทธาและเครดิตของรัฐบาลสหรัฐฯเท่านั้น เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าแม้ว่าหลักทรัพย์ของ Ginnie Mae จะได้รับการค้ำประกันโดยรัฐบาลสหรัฐฯ (หมายความว่าพวกเขาไม่มีความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้) แต่ก็ยังคงต้องเผชิญกับความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินล่วงหน้า

หลักทรัพย์ของ Ginnie Mae มักจ่ายดอกเบี้ยและเงินต้นเป็นรายเดือน นักลงทุน การชำระเงินต้นรายเดือนหมายความว่าผู้ลงทุนจะได้รับดอกเบี้ยจากจำนวนเงินต้นที่ลดลงเมื่อเวลาผ่านไป นอกจากนี้หากเจ้าของบ้านชำระดอกเบี้ยในช่วงต้นของการจำนองส่วนที่เกี่ยวข้องกับหลักทรัพย์ใด ๆ ที่ได้รับการสนับสนุนจาก Ginnie Mae จะถูกถอนออกก่อนกำหนดและนักลงทุนอาจได้รับการชำระเงินเพิ่ม (ความเสี่ยงก่อนชำระเงิน)

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ Ginnie Mae ไปที่ //www.ginniemae.com

วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):

Ginnie Mae เป็นหน่วยงานของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา สภาคองเกรสก่อตั้งขึ้นเมื่อปีพ. ศ. 2511 ในชื่อ Ginnie Mae ซึ่งเป็นที่รู้จักโดยย่อ GNMA

เมื่อธนาคารที่ได้รับการอนุมัติจาก GNMA ทำการจำนองหลายฉบับอาจขายสระว่ายน้ำจำนองแก่ตัวแทนจำหน่ายพันธบัตร ตัวแทนจำหน่ายหันขายหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจากการจำนองพื้นฐาน (จึงเป็นชื่อ "หลักทรัพย์ค้ำประกันที่ได้รับการสนับสนุน") Ginnie Mae รับประกันการชำระดอกเบี้ยและเงินต้นให้กับหลักทรัพย์ที่ได้รับการค้ำประกันโดยทันที เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่า Ginnie Mae ไม่ได้ซื้อหรือขายจำนองและไม่ได้ออกตราสารที่ค้ำประกันโดยค้ำประกัน

โดยทั่วไป Ginnie Mae จะรับประกันเฉพาะหลักทรัพย์ที่มีหลักทรัพย์ค้ำประกันซึ่งมีหลักทรัพย์อ้างอิงที่ได้รับการประกันโดย Federal Housing Administration (FHA) กรมกิจการทหารผ่านศึก (VA) หน่วยงานจัดหาที่อยู่อาศัยในชนบท (RHS) หรือสำนักงานของที่อยู่อาศัยของรัฐและอินเดีย (PIH)

นี่คือวิธีการทำงาน: ผู้ให้กู้เดิมส่งต่อการชำระเงินรายเดือนที่ได้รับจากเจ้าของบ้าน ไปยังตัวแทนคนหนึ่งซึ่งชำระเงินให้กับผู้ถือหลักทรัพย์ ส่วนหนึ่งของการจ่ายดอกเบี้ยจะถูกเก็บรักษาโดย Ginnie Mae เป็นค่าธรรมเนียมการค้ำประกันและส่วนหนึ่งจะถูกเก็บไว้โดยผู้ให้กู้เดิมเป็นค่าบริการ หากเจ้าของบ้านผิดนัดเงินกู้ที่เป็นหลักประกัน Ginnie Mae Ginnie Mae จะชำระเงินในหลักทรัพย์ที่ได้รับการค้ำประกันจนกว่าทรัพย์สินรอการขายจะถูกยึดรอขาย

เหตุใดจึงสำคัญ:

Ginnie Mae เป็นชื่อเล่นสำหรับ รัฐบาลแห่งชาติสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย Ginnie Mae รับประกันการชำระดอกเบี้ยและเงินต้นในหลักทรัพย์บางประเภท (MBS)