การเงินการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยบัตรเครดิต

ลองนึกภาพว่าเป็นปี 2008 ในช่วงเริ่มต้นของภาวะเศรษฐกิจตกต่ำที่เลวร้ายที่สุดนับตั้งแต่เกิดภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ ตอนนี้คิดว่าคุณมีหนี้บัตรเครดิตมูลค่า 80,000 เหรียญ คุณจะผ่านการหย่าร้างคุณทำงานด้วยตนเองและรายได้ของคุณจะลดลงอย่างรวดเร็วเนื่องจากภาวะถดถอยแย่ลง ต้องเผชิญกับความฝันร้ายแบบนั้นคนส่วนใหญ่คงจะคิดถึงการหางานแบบดั้งเดิมมากขึ้นการขายบ้านหรือแม้แต่การประกาศล้มละลาย

Glenn และ Amber Schworm

ไม่ใช่ Glenn และ Amber Schworm แทนที่จะได้รับการอนุรักษ์นิยมในนิวยอร์กทั้งคู่ตัดสินใจที่จะลองใช้มือของพวกเขาในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ดึงขึ้นมากขึ้นหนี้บัตรเครดิตในกระบวนการก่อนที่พวกเขาหันไปรอบ ๆ

"เรากำลังหมดหวังอย่างมาก" เกล็นเล่าถึงวันนั้นเมื่อปี 2551 เมื่อเขากับแอมเบอร์ซึ่งตอนนั้นทั้งคู่ต้องหย่าร้างกับคู่สมรสคนก่อน ๆ ตัดสินใจซื้อบ้านและพยายามพลิกให้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบัตรเครดิต

มันเป็นความเสี่ยงอย่างมาก แต่ก็มีการจ่ายเงินไม่มากนักเพราะพวกเขาตระหนักถึงความเสี่ยงและข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้น

ใช้บัตรเครดิตเพื่อเริ่มทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

เพราะพวกเขามีเครดิตที่ดี Schworms สามารถรับจำนองเพื่อซื้อบ้านได้ แต่พวกเขาไม่มีเงินสดจ่ายสำหรับการปรับปรุงใหม่และบัตรเครดิตของ Glenn ก็หมดไป นั่นหมายความว่าพวกเขาต้องจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้กับบัตรเครดิตของ Amber รวมทั้งวัสดุเช่นกระเบื้องปูพรมและตู้ พวกเขายังจำเป็นต้องซื้อเครื่องมือเนื่องจากพวกเขาไม่พร้อมสำหรับการปรับปรุงบ้าน

"ฉันไม่ใช่ Bob the Builder" Glenn กล่าว "ฉันเป็นแค่ผู้ชายที่หิวแล้ว"

เมื่อถึงเวลาที่บ้านหลังแรกขายได้พวกเขาจะใส่เงินเป็นจำนวนหลายร้อยชั่วโมงและใส่บัตรเครดิตจำนวน 13,000 เหรียญขึ้นไป ด้วยเงินที่ได้จากการขายบ้านพวกเขาจ่ายเงิน 13,000 เหรียญและเดินออกไปพร้อมกับกำไรประมาณ 17,000 เหรียญ อีกหนึ่งปีและอีกสามปีต่อมาพวกเขาได้จ่ายเงินบัตรเครดิต 80,000 ดอลลาร์ของเกล็น

" มากกว่า: วิธีการเลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุด

ชำระยอดคงเหลือตามที่คุณไป

กุญแจสู่ความสำเร็จของ Schworms: ชำระยอดคงเหลือของบัตรเครดิตทันทีด้วยยอดเงินจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา นี่คือข้อแนะนำอันดับ 1 ของ Amber ที่เธอเสนอให้กับคนอื่นที่กำลังคิดถึงการใช้บัตรเครดิตเพื่อเป็นเงินทุนในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

วิ่งลง: การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกของ Schworms ก่อนการปรับปรุงใหม่

อุทธรณ์ขอบ: บ้านหลังปรับปรุง

"มันสำคัญอย่างยิ่งที่คุณใช้พวกเขาเป็นเงินกู้ระยะสั้นสำหรับตัวคุณเองไม่ใช่เงินกู้ระยะยาว" แอมเบอร์กล่าว "ไม่เพียง แต่นำผลกำไรของคุณและไปเที่ยวพักผ่อนและปล่อยให้ความสมดุลของบัตรเครดิตของคุณสูง"

วันนี้ Schworms ไม่ทำการบูรณะตัวเองอีกต่อไป ธุรกิจของพวกเขา Signature Home Buyers มีพนักงาน 10 คนทำงานจากอาคารสำนักงานที่พวกเขาเป็นเจ้าของใน Rotterdam ในนิวยอร์กใกล้ออลบานี พวกเขาได้ทำข้อเสนออสังหาริมทรัพย์ประมาณ 300 เรื่องตั้งแต่บ้านหลังแรกในปีพ. ศ. 2551

"เรามีข้อเสนอใหม่อีกสามข้อที่เราเพิ่งลงมาในวันนี้" เกล็นกล่าวเมื่อ Investmentmatome พูดกับเขาในเดือนมกราคม "เราเติบโตขึ้นทุกวัน"

พวกเขายังคงใช้บัตรเครดิตเพื่อระดมทุนเพื่อการฟื้นฟูหรือไม่? อย่างแน่นอน ตอนนี้พวกเขากำลังทำเช่นนี้เพราะเป็นแหล่งเงินทุนที่เป็นประโยชน์มากที่สุดสำหรับพวกเขาไม่ใช่เพราะพวกเขาไม่มีทางเลือกอื่น ๆ

"ในโลกของเราถ้าคุณต้องการที่จะยืมเงินเพื่อพลิกบ้านคุณจะต้องจ่ายที่ใดก็ได้จาก 12% เป็น 18%" อำพันกล่าวว่าหมายถึงเงินกู้ยืมระยะสั้นจากที่เรียกว่าผู้ให้กู้เงินยากที่มี มักใช้โดยนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

บัตรเครดิตอาจเป็นวิธีที่ถูกกว่า สำหรับสิ่งหนึ่งที่คุณไม่ต้องเริ่มจ่ายดอกเบี้ยจนกว่าจะถึงกำหนดชำระเงินทำให้คุณมีเวลาไม่กี่สัปดาห์ในการซื้อสินค้าแบบฟุ่มเฟือยฟรี แอมเบอร์ยังชอบตัวเลือกในการใช้บัตรเครดิตการโอนยอดคงเหลือหากพวกเขาต้องพกหนี้ไปนานกว่าที่คาดไว้

" มากกว่า: ดูบัตรโอนเงินยอดเยี่ยมของ Investmentmatome

การเก็บเกี่ยวผลตอบแทนของบัตรเครดิตธุรกิจ

ตอนนี้ธุรกิจของพวกเขาได้รับการยอมรับอย่างดีแล้วเกล็นและแอมเบอร์จะได้รับรางวัลบัตรเครดิตเป็นจำนวนมากพร้อมกับค่าใช้จ่ายทางธุรกิจ พวกเขาเดินทางมาประเทศไทยเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมาและการเดินทางครั้งนี้ได้รับค่าจ้างเต็มจำนวน

"เมื่อคุณมีการบูรณะ 10 ครั้งเกิดขึ้นพร้อมกันมันจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว" แอมเบอร์พูด

Glenn กล่าวว่า "สิ่งต่างๆต่างออกไปในขณะนี้ "การเรียกเก็บเงินผ่านบัตรเครดิตของฉันอาจเป็น 60,000 เหรียญต่อเดือนและ 110,000 เหรียญในเดือนหน้า" ยอดคงเหลือเหล่านี้สามารถจัดการได้เนื่องจากธุรกิจสร้างกระแสเงินสดเพื่อจ่ายเงินให้กับพวกเขา

" มากกว่า: เว็บไซต์ของเราบัตรเครดิตธุรกิจขนาดเล็กที่ดีที่สุด

ข้อเสียของการใช้บัตรเครดิต

แอมเบอร์ยอมรับว่าการใช้บัตรเครดิตเพื่อใช้จ่ายเงินลงทุนในช่วงต้นนั้นก่อให้เกิดความวิตกกังวลมากมาย เกณฑ์ของฉันสำหรับความเครียดไม่ได้เป็นที่สูงเป็นเกล็นของ "เธอกล่าว

เกล็นบอกว่าเขาจะทำมันอีกครั้ง "ถ้าหมายเลขทำงานและคุณสามารถทำกำไรได้ใครสนใจถ้าเป็นบัตรเครดิตหรือเงินกู้จากยาย" เขากล่าว

แม้กระนั้นก็ตามทั้งเกล็นและแอมเบอร์กล่าวว่าพวกเขาได้เห็นนักลงทุนรายอื่นเข้ามามีปัญหาโดยการเข้าไปลึกลงไปในตราสารหนี้ปัญหาอีกอย่างหนึ่ง: นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์บางรายคาดผิดเวลาที่จะใช้ในการปรับปรุงทรัพย์สินหรือจะใช้เวลานานเท่าไรในการขาย การถือครองหนี้บัตรเครดิตเป็นเวลานานกว่าหมื่นนับพัน ๆ ดอลลาร์อาจทำให้เกิดความหายนะเนื่องจากดอกเบี้ย

การเล่นการพนันจ่ายเงินสำหรับ Schworms เพราะพวกเขาศึกษาตัวเลขและกำหนดอย่างถูกต้องว่าพวกเขาสามารถทำกำไรได้ในบ้านของพวกเขาพลิกแรก

"ค่าใช้จ่ายในการใช้บัตรเครดิตอาจมีราคาแพง" เกล็นกล่าว "แต่ค่าใช้จ่ายในการไม่ทำข้อตกลงอาจมีราคาแพงมาก"

" มากกว่า:เมื่อให้เงินกับธุรกิจขนาดเล็กที่มีบัตรเครดิต Scrappiness จะจ่ายออกไป

Virginia C. McGuire เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @vcmcguire

ภาพโดย Glenn และ Amber Schworm