คำจำกัดความและค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี

ค่า:

ค่าใช้จ่ายในการปิด คือค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่จ่ายโดยทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเมื่อมีการทำธุรกรรม เสร็จ ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีคือค่าใช้จ่ายทั่วไปในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):

ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี มักเกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้สามารถเป็น 3% ถึง 6% ของค่าใช้จ่ายของบ้าน ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีรวมถึงค่าธรรมเนียมการสมัครเงินกู้จุดประกันภัยเจ้าของบ้านแบบเติมเงินค่าประเมินค่าการตรวจสอบภาษีโอนเงินค่าธรรมเนียม escrow ค่าธรรมเนียมทนายความค่าบันทึกดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้าประกันแบบเติมเงินส่วนตัวแบบเติมเงินประกันชื่อและค่าใช้จ่ายในการค้นหาชื่อ ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ รวมถึงค่าใช้จ่ายในการได้รับรายงานเครดิตค่าดำเนินการค่าจัดส่งและค่าเตรียมเอกสาร พวกเขามักจะไม่รวมค่าคอมมิชชั่นของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์การย้ายค่าใช้จ่ายการปรับปรุงใหม่เป็นต้น

ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีแตกต่างกันไปโดยผู้ให้กู้และผู้ให้บริการ อย่างไรก็ตามกฎหมายกำหนดให้ผู้ให้กู้ให้สิ่งที่เรียกว่า "ประมาณการความเชื่อที่ดี" ของสิ่งที่เรียกว่า "ค่าความเชื่อมั่นโดยสุจริต" ของค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับการจำนองเฉพาะภายในสามวันนับจากวันที่ได้รับใบสมัครจำนอง

เหตุใดจึงต้องเรื่อง:

เป็นเรื่องสำคัญที่ต้อง โปรดจำไว้ว่าค่าใช้จ่ายโดยประมาณมักจะเป็นเพียงการคาดเดาที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้เท่านั้นค่าใช้จ่ายที่แท้จริงมักแตกต่างกัน ความแตกต่างนี้เกิดจากข้อเท็จจริงที่ว่าผู้ให้กู้ไม่ได้ดำเนินการตรวจสอบให้การประกันชื่อหรือบันทึกการโอนกรรมสิทธิ์ตัวเองผู้ตรวจการ บริษัท ประกันชื่อและเขตทำ ดังนั้นจึงมักจะจ่ายเพื่อซื้อสินค้าและเจรจาต่อรองเมื่อใดก็ตามที่เป็นไปได้

และเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องพิจารณาต้นทุนการปิดบัญชีเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นถ้าคุณซื้อบ้านราคา 100,000 เหรียญและต้องจ่ายเงิน 3,000 ดอลลาร์ในค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีค่านายหน้า 6% (6,000 เหรียญสหรัฐ) แก่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และ 1,000 เหรียญสำหรับการซ่อมแซม เนื่องจากบ้านที่แท้จริงของคุณมีมูลค่า 110,000 เหรียญบ้าน 100,000 เหรียญของคุณต้องมีมูลค่าเพิ่มถึง 6,000 เหรียญสหรัฐ + 3,000 เหรียญ + 1,000 เหรียญ = 10,000 เหรียญหรือ 10% ก่อนที่คุณจะคิดว่า "แม้กระทั่ง"