วิธีการรับเงินในการเช่าระยะสั้นเช่น Airbnb, VRBO

คุณสามารถทำให้เงินบางอย่างร้ายแรงเช่าบ้านของคุณถ้าคุณไม่ทราบคนแปลกหน้าร้องเพลงในห้องอาบน้ำของคุณ แต่การเงินของการเป็นเจ้าภาพใน Airbnb และ VRBO อาจเป็นเรื่องยุ่งยาก

ก่อนทำความคุ้นเคยกับพื้นที่ของคุณเรียนรู้เกี่ยวกับตลาดค่าใช้จ่ายและภาษีที่คุณจะได้รับ

คิดเหมือนเจ้าของธุรกิจขนาดเล็ก

เจ้าของเป็นผู้ประกอบการ พวกเขาต้องเช่าบ้านของพวกเขาตามกฎหมายแข่งขันในตลาดที่แออัดและเลือกราคาสมาร์ทรายการ นี่คือวิธีการที่จะดึงออกที่:

สร้างรายชื่อที่น่าสนใจ

ค้นคว้าวิธีการทำให้ทรัพย์สินของคุณโดดเด่นท่ามกลางโรงแรมในท้องถิ่นและบริการเช่าอื่น ๆ อินเทอร์เน็ตเต็มรูปแบบของคำแนะนำในการสร้างรายชื่อที่สมบูรณ์แบบและ Airbnb มีสมาชิก "ชุดเครื่องมือ" ในเรื่อง

เพื่อสรุปคำแนะนำที่สำคัญที่สุดบางส่วน: โพสต์ภาพล่อลวง "ภาพเป็นสิ่งที่ขายคุณสมบัติ" Scott Shatford ผู้ร่วมก่อตั้งและซีอีโอของ Airdna ซึ่งเป็นผู้ให้บริการข้อมูลการเช่าและการวิเคราะห์สำหรับโฮสต์ "สิ่งที่คุณเขียนเกี่ยวกับตัวคุณเองไม่ได้หมายความว่าอะไรนอกจากคุณจะมีภาพลักษณ์ที่สวยงาม"

Shatford แนะนำภาพที่เน้นแนวนอนซึ่งแสดงถึงพื้นที่ที่สะอาดและได้รับการตกแต่งอย่างดีและเต็มไปด้วยศักยภาพ "สิ่งที่คุณกำลังพยายามจะขายคือสิ่งที่คุณสามารถทำได้ใน Airbnb แทนที่จะเป็นห้องของโรงแรม" เขากล่าว ดังนั้นอย่าลืมรวมรูปภาพของห้องเกมที่มีการจัดเก็บไว้เช่นร้านค้าและร้านอาหารรอบ ๆ มุม

เลือกภาพที่น่าหลงใหลที่สุดสำหรับภาพหลักหนึ่งคนที่เห็นเมื่อสแกนรายชื่อในท้องถิ่น Shatford กล่าวว่า "การมีภาพที่ทำให้คนอื่นคลิกมันเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดที่คุณสามารถทำได้"

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าราคาถูกต้อง

ไมเคิลควินน์ผู้จัดการแบรนด์ของ Wheelhouse กล่าวว่า "กลุ่มคนบางกลุ่มคาดเดามูลค่าบ้านของพวกเขา" ซึ่งทำให้ซอฟต์แวร์ที่วิเคราะห์ข้อมูลและความต้องการในท้องถิ่นเพื่อกำหนดราคาต่อคืนโดยอัตโนมัติสำหรับพื้นที่เช่าของเจ้าของ หลายเจ้าภาพที่เขาพูดถึงการกำหนดราคาของพวกเขาต่ำเกินไปในความพยายามที่จะตัดราคาการแข่งขัน แต่ Quinn กล่าวว่า "คุณควรจะได้รับสิ่งที่บ้านของคุณมีค่า." นอกจากนี้รายการราคาถูกสามารถปิดแขกผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าที่สงสัยว่า "อะไรจับได้หรือไม่"

Airbnb มีเครื่องมือกำหนดราคาอัจฉริยะซึ่งตามเว็บไซต์ของ "ช่วยให้คุณกำหนดราคาของคุณให้ขึ้นหรือลงโดยอัตโนมัติตามการเปลี่ยนแปลงความต้องการสำหรับรายชื่อเช่นคุณ" คุณสามารถเปลี่ยนไปใช้เครื่องมือต่างๆเช่น Wheelhouse และ Airdna เพื่อช่วยในการตัดสินใจ ราคาที่ดีที่สุดในรายการ หรือตั้งราคาของคุณเองด้วยเคล็ดลับบางอย่างในใจจากบล็อกของ Shatford, rentalingyourplace.com:

• เปรียบเทียบพร็อพเพอร์ตี้กับค่าเช่าที่คล้ายกันในพื้นที่เพื่อวัดค่าใช้จ่ายในแต่ละคืน
• คิดค่าบริการน้อยกว่าคู่แข่งจนกว่าคุณจะได้รับความคิดเห็นในเชิงบวกสักสองสามเรื่อง
• คาดการณ์เหตุการณ์ในท้องถิ่นที่ทำให้ผู้ที่ออกจากเมืองเช่นการประชุมมาราธอนและเทศกาลดนตรี ปีนขึ้นอัตราค่ำคืนในช่วงเหตุการณ์เหล่านั้น

วางแผนที่จะใช้จ่ายเงิน

"ฉันหวังว่าฉันจะได้รู้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเช่าบ้าน" แซลลีเคนซึ่งเช่าบ้านเวสต์เวอร์จิเนียของเธอผ่าน VRBO, Craigslist และตัวแทนเช่าในท้องถิ่นกล่าว กับแขกจำนวนมากคุณจะต้องเปลือกออกมากขึ้นสำหรับการทำความสะอาดและบำรุงรักษาทรัพย์สินมากกว่าที่คุณจะสำหรับครอบครัวหนึ่ง

Kane กล่าวว่า "สถานที่ให้เช่าได้รับความสึกหรอมาก" "ฉันต้องเปลี่ยนผ้าเช็ดตัวผ้าปูโต๊ะผ้าขนหนูหม้อและเฟอร์นิเจอร์ดาดฟ้าและสิ่งของอื่น ๆ ที่ชำรุดและใช้งานหนัก" เธอเสริมค่าสาธารณูปโภคที่สูงขึ้นรวมทั้งการทำความสะอาดและบริการสนามหญ้าเป็นประจำในรายการค่าใช้จ่ายของผู้เช่า.

วางแผนที่จะจ่าย Airbnb และ VRBO ด้วย ค่าบริการ Airbnb จะคิดค่าบริการประมาณ 3% สำหรับยอดรวมรายย่อยที่สำรองไว้ ส่วนใหญ่ของครอบครัวที่ใช้ VRBO เลือกที่จะจ่ายอัตราแบน 399 เหรียญต่อปี แต่พวกเขายังมีตัวเลือกในการจ่ายค่านายหน้า 8% ต่อการจองแทน

ค่าเช่าเอกสารรายได้ภาษี

ถ้าคุณเช่าบ้านเป็นเวลา 14 วันหรือน้อยกว่าตลอดทั้งปีและอาศัยอยู่ที่นั่นตลอดเวลาที่เหลือ IRS ไม่กำหนดให้คุณต้องจ่ายภาษีสำหรับรายได้ดังกล่าว ให้เช่ามานานกว่า 14 วันแล้วค่ะ

คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายต่างๆเช่นการเปลี่ยนผ้าขนหนูและบริการทำความสะอาด แต่องค์กรเป็นกุญแจสำคัญ Alexis Sitka ผู้เช่าบ้านในครอบครัวของเธอในฟอร์ตไมเยอร์สรัฐฟลอริด้าติดตามค่าใช้จ่ายของเธอในกระดาษคำนวณและเก็บรายรับไว้ในซองจดหมาย เธอยังมีบัญชีธนาคารแยกต่างหากสำหรับธุรกรรม Airbnb

เว็บไซต์ Airbnb และ VRBO แนะนำให้จ้างผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี แหล่งข้อมูลต่อไปนี้อาจเป็นประโยชน์เช่นกัน:

• จาก IRS: ภาพรวมเกี่ยวกับการให้เช่าที่พักอาศัยและสถานที่พักผ่อน
• จาก บริษัท บัญชี Ernst & Young: คำแนะนำด้านภาษีที่จัดทำขึ้นในนามของ Airbnb
• จาก TurboTax: เคล็ดลับการเสียภาษีสำหรับ Airbnb, HomeAway และ VRBO

เมื่อคุณแยกแยะเรื่องเงินแล้วคุณพร้อมที่จะเช่าและทำรายได้เสริม

คุณอาจจะสนุกกับการพบกับคนแปลกหน้าที่ใช้แชมพูทั้งหมดของคุณ ซิตกาและสามีของเธอสนุกกับการแลกเปลี่ยนเคล็ดลับการเดินทางกับแขกของพวกเขา "บางคนที่เราได้พบเจอกันได้กลายเป็นเพื่อนทางโซเชียลมีเดีย" เธอกล่าว "มันสนุกที่จะอยู่ในการติดต่อ."

ลอร่า McMullen เป็นนักเขียนที่ Investmentmatome ซึ่งเป็นเว็บไซต์การเงินส่วนบุคคล อีเมล: [email protected] Twitter: @lauraemcmullen