คำนิยามและตัวอย่างการแลกเปลี่ยนความเหมือน />
Like-Kind Exchange Examples - Real Estate Tax Tips - 1031 Exchanges
สารบัญ:
- คืออะไร:
- John Doe ต้องการ ที่จะขายทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ของเขาสำหรับ $ 600,000 ซึ่งเขาซื้อสำหรับ $ 400,000 เป็นเงินลงทุน เขารู้ว่าการขายทรัพย์สินของเขาจะก่อให้เกิดผลกำไร 200,000 ดอลลาร์ที่ต้องเสียภาษี
- การแลกเปลี่ยนชนิดที่เหมือนกันโดยทั่วไปช่วยให้นักลงทุนสามารถเลื่อนผลกำไรหรือขาดทุนจากการขายทรัพย์สินได้ อสังหาริมทรัพย์ถ้านักลงทุนแลกเปลี่ยนทรัพย์สินดังกล่าว "อสังหาริมทรัพย์แบบเดียวกัน" นักลงทุนสามารถหลีกเลี่ยงการได้รับเงินจากการขายทรัพย์สินก่อนที่จะนำเงินกลับมาลงทุนใหม่ซึ่งช่วยหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีกำไรจากเงินทุนและช่วยเหลือในการทำรายการ
คืออะไร:
การแลกเปลี่ยนชนิดคล้ายคลึงกัน หรือที่เรียกว่า มาตรา 1031 แลกเปลี่ยน คือการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ซึ่งผู้ซื้อและผู้ขายได้แลกเปลี่ยนทรัพย์สินอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อหลีกเลี่ยงการเสียภาษีกำไรจากการขาย วิธีการทำงาน (ตัวอย่าง):
John Doe ต้องการ ที่จะขายทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ของเขาสำหรับ $ 600,000 ซึ่งเขาซื้อสำหรับ $ 400,000 เป็นเงินลงทุน เขารู้ว่าการขายทรัพย์สินของเขาจะก่อให้เกิดผลกำไร 200,000 ดอลลาร์ที่ต้องเสียภาษี
ถ้าจอห์นทำแบบแลกเปลี่ยนเหมือนกันเขาสามารถเลื่อนภาษีกำไรจากเงินทุนนี้ได้โดยการแทนที่ทรัพย์สินด้วยทรัพย์สินประเภทเดียวกันเช่นทรัพย์สินอื่นที่ มีลักษณะคล้ายกับที่เขาขายอยู่ อย่างไรก็ตามหากจอห์นขายทรัพย์สินของเขาและเกินกว่า 45 วันโดยไม่ได้รับทรัพย์สินทดแทน John อาจต้องเสียภาษีเงินได้เช่นเดียวกับภาษีกำไรจากเงินทุนของรัฐ เพื่อเพิ่มความเร็วและให้การปฏิบัติตามกฎระเบียบเขาสามารถติดต่อกับคนกลางที่มีคุณวุฒิและจัดเตรียมที่พักแบบมีเงื่อนไขได้ ผู้โอนที่มีคุณสมบัติเหมาะสมคล้ายกับ บริษัท ที่โอนสิทธิ์: จะโอนทรัพย์สินของ John ให้กับผู้ซื้อและโอนทรัพย์สินทดแทนไปยัง John
การใช้ที่พักที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการแลกเปลี่ยนที่พัก "ที่พักอาศัย" ถือทรัพย์สินของ John Doe เป็นการชั่วคราว สามารถถือครองทรัพย์สินทดแทนได้ชั่วคราว) มันมีชื่อเป็นหลักในการขายทรัพย์สินและการซื้อทรัพย์สินทดแทนในภายหลัง
เหตุใดจึงสำคัญ:
